2019中国商业地产发展白皮书前言...................................................................................................................................................................................11、市场表现：经济增速放缓，商业地产市场承压.............................................................................................21.1、商业地产市场：市场需求减弱，商业地产销售出现回落..................................21.2、市场变化逻辑：内外部环境承压，结构性机遇待启......................................92、发展环境：场景体验、内容创新、技术升级引领商业地产新趋势..........................................................112.1商业逻辑：消费升级、业态更替，驱动商业地产高质量发展..............................112.2商业创新：差异化定位打造体验式场景，IP赋能丰富商业内容...........................132.3办公格局：空间优化挖掘商业价值，技术融合打造智慧办公空间..........................163、企业发展：布局潜力区域、强化产品运营，资本整合助推规模化扩张.................................................193.1布局：深化都市圈战略，积极拓展核心城市外围潜力区域.................................193.2产品：精准定位与运营升级，打造个性化体验和差异化品牌...............................213.3资金：积极试水资产证券化，REITs落地基础不断夯实...................................263.4资本：并购与整合加速，“补短板”与“扩规模”成效显著...............................28结语.................................................................................................................................................................................30专题：商业地产运营标杆企业及项目发展分析...................................................................................................31研究主办：中国指数研究院中国房地产指数系统主要研究成员：莫天全黄瑜白彦军尹建英祝梓杰付源仵世友张瑞陈文静程威李雪娇方肖龙昊辰吴建钦辛芸娜王新华周巍李璠璠杜咏咏魏云静姚卓曹晶晶高梦琴李云鹤胡国华战雪王雅涵葛海峰赵丽一高静张曼张志杰吴珊李建桥陈茜张丽丽汪勇黄秀青李力张化学丁晓樊鹏飞赵玉国温戴婉蘭杨红侠薛建行薛琳黄雪钱慧群王玲袁彬彬黄艳王永斌高院生童晓玲谢俊云田文刚李益峰戴小红方颃刘莉芬---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---IP20192019---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1515.1%15.2%15.4%14.2%11.8%10.1%13.9%14.6%13.4%11.5%9.6%8.4%5.9%6.5%6.4%6.2%5.0%4.6%4.1%4.3%3.8%3.4%2.9%3.1%2.1%2.3%2.4%2.8%2.5%2.3%6.9%7.6%7.0%5.9%开发投资额新开工面积销售面积7.2%7.5%CREIS20191-5675620182.114.7%11.5%12.7%20191-5454411.1201912014-201925%办公楼占比商业营业用房占比15%5%-5%Fang3Fang7.9%16.8%20191-591180.4%20161本报告中所指的商业地产包含商业营业营房和办公楼两部分。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---20202020202019年1-20202020202019年1-20202020202019年1-米20181.38.2%525902250482073122007225302231720484200666667-%-4.7%-2.0%-8.2%18.6%-0.9%10.16.2%-3.3%17.7%CREIS20191-566674.7%15%49.1%5128381081211971786990777759846992523293-12.9%-1.4%12.5%9.1%1.9%7.2%16.9%-6.8%18.7%CREIS20191-5329312.9%9.5%300002400018000万12000平2011-2019商业营业用房新开工面积（左）同比（右）40%20%0%方60000-20%Fang3Fang20184.1()20181-51300010000万7000平方4000米1000-20002011-2019商业营业用房销售面积（左）同比（右）40%20%0%-20%Fang3Fang---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---平()10050-9040%5040106667329320182.025688773496569641561406049539959862451...