住建部副部长楼市十年内不会出现大危机

住建部副部长:楼市十年内不会出现大危机仇保兴身份:住建部副部长三线城市房价只有三五千(元),还能崩到哪去?———仇保兴“中国房地产在未来十年内不可能出现大的危机。”在“楼市崩盘论”被热传之际,全国政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴昨日作出如此论断。他在昨日参加全国政协小组讨论之后接受南都记者采访时说,目前国内大多数城市房价在下跌,“三线城市的房价只有三五千(元),还能崩到哪去”。在昨日上午的全国政协经济界别小组讨论中,仇保兴对媒体上关于他的一篇报道进行了澄清。他说:“有媒体报道称,仇保兴说‘中国房地产泡沫在今明两年内要破’。实际上,我当时说的是,中国不大可能出现日本式的房地产危机,也就是当时日本城镇化率达到了70%以上,进城的人口突然减少,此前急剧膨胀的房地产失去支撑,最终导致房地产危机。而中国还有很长的距离,还有些时候。”仇保兴解释说:“目前国内大概有十多个城市的房价收入比(即住房价格与城市居民家庭年收入之比)在10以上,而绝大多数的城市房价在下跌。所以说,中国的房地产在未来十年内不可能出现大的危机。但个别城市如果不注意调控,则会出现像鄂尔多斯、温州、海南那样的情况。也是因为这种分化,总理在报告中提出了要在不同城市进行分类调控,不能一刀切。”当谈及政府工作报告中提到的“要遏制投机投资性的需求”时,仇保兴说:“房价的冲高和难以控制,主要是投资和投机者的作用。如果说大家都是靠买房来致富,而不是创新致富,也不是勤劳致富,我觉得这是没有希望的。”调控误伤改善型购房者问题会解决南都:三线城市的楼市是否会崩盘?仇保兴:你想想,三线城市的房价只有三五千(元),这是成本价,还能崩到哪里去啊?南都:现在很多人认为,国家的调控政策误伤了一些改善型住房的购房者,而且有些城市首套房的首付比例都有所增加。仇保兴:是的,但在这个问题上,银行方面可能一时还没有考虑得那么细,但接下来,妥善解决这一问题的政策肯定是要出台的。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---共有产权房应在房价较高城市推广南都:政府工作报告中提到,要增加中小套型商品房和共有产权住房供应。共有产权住房具体是怎么操作的?仇保兴:这种类型的房产最显著的特征就是,把房地产商的利润让给了老百姓。在发达国家,广泛地提供共有产权住房,比如你属于低收入水平人群,交5000美金,你就可以成为合作社的会员。合作社再用这些会员的集资,来向银行贷款并享受政府优惠的利率,然后利用贷款来买地盖房,最后分给这些会员。如果你要离开这个城市,你这个房子就要让给其他会员。你也可以一直在这里住,房租非常低。其实这就是把房地产商的利润压缩,其实也就是遏制投机行为。南都:但哪些房地产商愿意承接这种低利润的项目呢?仇保兴:不是房地产商来承接,而是一个社会组织。目前就缺乏这么一个成熟的社会组织,来组织会员集资建房,所以只能由政府来代替。到培育成熟了,政府再退出来,成为一个监管者,由这个社会组织去具体操作。南都:你认为这种共有产权住房应该在哪些城市推广?仇保兴:共有产权住房应该在房价收入比比较高的城市全面推广。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---住建部副部长:十几年内中国房地产不可能崩盘昨日,同属于全国政协委员经济界的两位住建部副部长齐骥和仇保兴,均对市场关心的楼市调控问题作出回应,齐骥表示,今年将开展推进共有产权住房试点工作。对于此前住建部部长姜伟新所说的对楼市进行“双向调控”,齐骥和仇保兴也进行了解释。齐骥称,所谓双向调控就是指分类指导,对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。齐骥解释,库存量高于月销售量的12~15倍,高过1年~1年半的销售量的,就是高库存。库存高的城市,要控制供地结构和供应结构。“对于供需矛盾比较突出、房价上涨压力仍然很大的城市,今年将选择一部分,开展推进共有产权住房的试点工作。”齐骥说,将通过试点摸索经验,进而形成全面的指导...

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