遵义楼市逐归理性二手房价不涨不跌央行降息之后，二手房市场看房者猛增，房屋成交周期由以往的一个月缩减至一个星期甚至一天。有业内人士指出，央行降息的消息触发了一些以往持币观望购房者的买房心理，包括首次置业者和换房需求的客户，尤其5月份以来，二手房市场出现了成交高潮，近期二手房市场成交量表现确实不差，而且区域性成交量相差不多。国家坚持对房地产的限购政策，让遵义房地产市场一度低迷，遵义一手房出现降价，从而导致二手房市场的冷淡，经济不景气。然而降息之后，房地产市场逐渐回暖，遵义二手房市场逐步回归理性，遵义是今年首次出现房价环比上涨的城市之一。一、国家政策对二手房的影响“限购限贷”“新国八条”的开始，中国楼市陆续进入了限购、限价、限贷的“三限”时代。在信贷紧缩的环境下，首套房首付三成，利率依基准利率执行；二套房首付六成，利率依基准利率上浮10%执行；三套房停贷。在“三限”政策影响下，二三线城市大部分成交量萎缩，企业融资难度一再加大，全国库存量积压严重，舍利润争取最大现金流成为企业面临的头等问题，由此也导致标杆房企拿地愈发谨慎。和业地产二手房郑经理表示，2011年至今仍有大批资金涌入到遵义楼市，如保利、中铁置业，万科、华润等等标杆房企。然后在政府的调控政策下，这些标杆房企从开盘至今均降价700到800元每平方。然后新盘的不断推出，直接影响二手房市场的成交量。“外地人首套房”“国八条”政策的出台，要求二套房房贷首付比例提高到六成。目前贵州省公积金管理中心对于二套房的界定，以贷款为标准，之前无贷款记录的购房者，可按首套房贷款政策执行。另外，如果首套房为住房公积金贷款的，须在贷款还清一年后，才能申请公积金贷款购买二套住房，而三套房的公积金贷款申请则不予受理。和业地产郑经理表示，实施限购令后遵义首次投资需求已经基本清空，目前市场上交易冷清，在经济不景气的大环境下，限制外地人购房政策使房地产需求量减少，对遵义房价有很大影响。二、二手房市场逐归“理性”经过国家、省、市政府连续的宏观政策的出台，遵义楼市今年将正式进入调整期。调整期下的一、二手房市场均表现出理性回归态势，短线投机客退出市场，长线投资客出手更为谨慎，而购房者则恢复了冷静与理性。和业地产二手房谢经理表示，今年以来，投资客比以往少了很多。而尚未退出市场的部分，在遇到报价合适的二手房时，也会出手购买。然而，随着二手房市场回暖，投资型购房也有增加的迹象。在接连走访城区多家二手房交易中介公司后，记者了解到一些二手房源信息：位于杭州路邮政储蓄营业厅楼上的一套96平方米的住房，3室一厅，售价43万元；香港路乌江小区一套位于8楼的住---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---房，面积为87平方米，售价40万元；宁波路还房小区一套面积只有83平方米的住房，售价45万元；外环路翠堤丽苑一套93平方米的毛坯房，售价高达46万元。相反的是，在中心城区较为成熟的小区，房屋价格会更高。上海路熙园小区内一套140平方米的精装修住房，售价80万元；珠海路丰乐学府一套89平方米的毛坯房，售价55万元；桃溪河畔150平方米的毛坯房，售价75万元。这些二手房的售价，大多数接近附近新开盘的楼盘价格，有的甚至比新房还要贵。和业地产谢经理表示,目前理性议价是确保买卖双方尽快达成交易的必要条件。一般来说,房屋交易时焦点通常都集中于房价,因此,卖方应先制定出自己心目中的价格,这样与买方议价时才能做到心中有数,有利于提高成交率。卖方在交易过程中应将房子未来的升值潜力当做一张重要的牌来使用,必要时找专业人士评估,可以在一定程度上减轻房价给买方带来的心理压力,帮助尽快成交。三、业内人士看好遵义楼市发展空间遵义楼市今年仍处于调整期之中，宏观调控成效已经显现，当下楼市在价格上已经回归理性，产品力发挥着重要作用。加上政府控制土地越来越严，土地松动的也只有新区开发的部分，而成熟区域的土地更显紧张，今后几年可能会出现的土地供应量下降，价格也会因此持续升温。和业地产谢经理表示，这样看来，今年正处于过渡阶段。因此是个...