长沙市高端写字楼2009白皮书一、长沙市目前写字楼发展分析（一）分布格局分析据长沙市城市总体规划(1990-2010)，长沙市商务中心以芙蓉广场为核心，东至韶山路，西到蔡锷路，北至湘雅路、展览馆路，南到人民路，总面积约为4平方公里。集金融、商务、办公于一体。另在河西新城、星马新城规划商务办公区。目前长沙市写字楼的分布基本是按此规划，写字楼集中在芙蓉广场附近的芙蓉区北部和开福区南部。长沙市中高档写字楼，主要集中在以芙蓉广场为中心的五一路和韶山北路，形成了一个中央商务圈，周边配套成熟。开福区：长沙之芯、建鸿达现代城、长远大厦、JF联合中心、广阔大厦、中信大厦、长泰大厦、君泰大厦、四方大厦---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---芙蓉区：亚大时代、中天广场、中隆国际、平和堂、文化大厦、顺天财富中心、华美欧大厦、湖南信息大厦、蓝色地标、联合商厦、湘豪大厦、天平大厦、锦泰广场、湖南国际商务中心、千喜华城天心区写字楼主要分布在芙蓉路沿线。（城市之心、江山资源大厦、友阿大厦、新时空NO.1、华森大厦、心星国际商务大厦、标志长沙商务中心、汇源大厦）---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---雨花区写字楼较少，分布分散，主要分布在雨花区的西北部。（东1时区、铭城国际、佳天大厦、三重大厦、志佳大厦、中南博远大厦、中建大厦）（二）租金价格区域分析开福区---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---芙蓉区天心区雨花区由以上四个表格可以看出，芙蓉区块写字楼租价和售价最高，是高端写字楼的集中之地，以芙蓉区为原点向周围扩散。开福区与天心区的租价与售价相当，发展态势处于同一水平体系建设处于发展之中。相较之下，雨花区租价较低，加之写字楼分布零散，还未形成一---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---写字楼租价售价长沙之芯1.8元/㎡/天起10888元/㎡建鸿达现代城1.1元/㎡/天均3200元/㎡JF联合中心1.2元/㎡/天均4480元/㎡广阔大厦1.5元/㎡/天均6300元/㎡长泰大厦1.0元/㎡/天起2880元/㎡写字楼租价售价亚大时代2元/㎡/天只租不卖中天广场3.0元/㎡/天起12000元/㎡恒隆国际1.8元/㎡/天起5000元/㎡平和堂3元/㎡/天均5380元/㎡顺天财富中心1.8元/㎡/天均4800元/㎡定王大厦1.5元/㎡/天均6100元/㎡文化大厦1.8元/㎡/天均6100元/㎡联合商厦1.5元/㎡/天均4200元/㎡湖南国际商务中心0.8元/㎡/天均3000元/㎡蓝色地标0.8元/㎡/天均3500元/㎡华美欧大厦1.8元/㎡/天均8100元/㎡写字楼租价售价城市之心1.0元/㎡/天均3100元/㎡新时空NO.11.1元/㎡/天均3900元/㎡标志长沙商务中心1.8元/㎡/天均8000元/㎡汇源大厦1.2元/㎡/天均3400元/㎡写字楼租价售价东1时区0.7元/㎡/天均3700元/㎡中南博远大厦0.8元/㎡/天均5400元/㎡铭诚国际0.8元/㎡/天均5060元/㎡融程国际2元/㎡/天均12000元/㎡名汇达0.9元/㎡/天均5204元/㎡个完整的体系。总的说来，由于国内外一些大企业公司入驻长沙市，长沙市对高端写字楼的需要也越加旺盛，加上芙蓉区块已形成成熟的商务圈，是长沙市的老牌商务中心，开福区、天心区与雨花区开发空间很大，写字楼在一定阶段内价格还有一个上升的空间。经历2009年楼市黄金期，一些后起之秀的租价与售价都已经上涨。（三）高端写字楼调查1、租金水平2、附加服务目前，长沙市的高端专业写字楼普遍都提供酒店服务、商务中心、代取物品、代收剪报、订餐、代办票务、代订报纸、代订机票车票、办公场地清洁服务、设备维修养护、行李寄存等软件服务。同时，将餐饮、金融服务、健身、咖啡生活等软性服务引入办公区间，除为入驻企业提供舒适高档的环境以外，还能实现其快捷的工作效率。如顺天国际财富中心中天广场、亚大时代等项目，附加服务比较到位。一般说来，写字楼比的是硬件拼的是软件。长沙市高端写字楼周边的配套设施杂乱无序、档次较低也是导致其在软件服务水平一直上不去的重要原因。3、入驻率分析---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---写字楼租价售价入驻率亚大时代2...