编者按：在刚刚过去的“五一”小长假，购房者观望情绪浓厚，开发商竭尽全力促销，包括新房团购、打折、逆首付、首年免月供等方式五花八门，以期待“红五月”迎来开门红，但北上广深以及杭州的楼市却并没有“买账”，多个城市成交量出现大幅下滑。北京：成交量同比降八成继4月楼市成交量价双跌后，刚刚过去的“五一”小长假，北京楼市成交继续遇冷，三天一、二手房成交总量同比降八成，创历史新低。尽管证券时报记者假期对几个新开楼盘进行走访时发现，多数项目借着“五一”假期加紧展开团购、打折促销等活动招揽不少看房客，但难改当前成交低迷的现状。成交总量同比降八成中原地产研究部最新统计数据显示，“五一”三天小长假，北京新建住宅签约169套，二手房住宅签约31套，合计住宅签约200套，同比下降80%，创下自2008年“五一”恢复三天假期、连续7年来的最低值。“五一”期间北京楼市成交均价为每平方米20997元每平方米，相比4月的23433元有所下调，成交结构中高端项目减少。链家地产市场研究部张旭认为，截至目前，2014年北京新建商品住宅市场表现出明显的供过于求，尤其在4、5月份市场持续冷淡的情况下，仍有大批量项目集中入市。开发商不仅不再惜售，反而着力加大销售力度。目前，购房者观望浓厚，多为主观性不入市，市场需求疲软的状态还可能持续较长时间。继4月末一周14个项目同时入市、创下历史供应高峰后，“五一”小长假期间，北京楼市供应也进入短暂盘整阶段，三天小长假北京仅3个项目推盘入市。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，多数刚需项目均于4月份中下旬抢推，造成市场供应量阶段性井喷，对后续房源消化造成不小压力，房企推盘频率由此在“五一”期间出现波动式放缓。另外，由于市场观望情绪严重，各项目普遍面临蓄客不理想的状况，而“五一”期间出游人数增多，客群流失压力增大，因此各项目也纷纷避开长假期间推盘。任启鑫认为，5、6月份，为了抓紧最后的市场机会冲刺业绩，也为了完成上半年的业绩指标，房企推盘积极性仍将维持在高位，“五一”期间供应的低迷只是楼市的短暂休整，供应量有望在近期有所增加，但供应大增也难以改变当前成交低迷的现状。新房团购、打折促销多记者5月3日对几个新开楼盘进行走访时发现，多数项目借着“五一”假期加紧展开团购、打折促销等活动，吸引了不少看房客。位于通州区梨园镇的金隅香溪家园折扣不小，销售人员赵先生告诉记者，对于首次看房即成交的客户可打9.9折，如果按期交首付再打9.9折，销售那里还有两个点的优惠，相当于一共有四次打折机会，总折扣约为9.6折，不过这个活动到5月3日截止。“5月2日一天我就卖掉了两套。”赵先生说，这里新开的楼盘卖得很快，5月底就会清盘。但当记者问及是否存在降价销售的情况时，赵先生在沉默了一下后表示，这只是销售搞的活动。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---记者了解到，近期开盘的项目3期在建委备案时均价2.7万元/平方米，目前板楼的价格为2.2~2.4万元/平方米。赵先生对此的解释是，当时打算将板楼和别墅一起开盘，均价2.7万元/平方米，但后来板楼先开盘了，而未开盘的别墅拟售价为3.3万元/平方米，因此板楼的价格随之做了调整。另一个位于通州区于家务乡的首开缇香家园，拟售价为1.6万元/平方米左右。该楼盘售楼处工作人员告诉记者，他们和新浪合作进行团购优惠活动，花园洋房可由均价1.65万元/平方米降至1.38万元/平方米，叠拼楼则从2万元/平方米降至1.65万元/平方米。目前，该楼盘1期300套房已有400多人排号。与此同时，首开缇香家园开发商打出能为住户提供30平方米的南瓜园种植租地的宣传布告，以“田园生活”的主题吸引客户，一对前来看房的夫妻就表示这种种植租地很符合家中老人的兴趣。中原地产首席分析师张大伟认为，2014年房企资金面整体呈收紧态势，一季度成交量明显萎缩，行业预期进一步转低，为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识。(张达徐潇)上海房展会“摸底”刚需购房者超六成“最老牌”、...