跨国巨头"跑马圈地" 成都写字楼市场坐等价格反弹

本地写字楼供应量过多只是暂时现象,随着阿里、万达等行业龙头企业大规模地在成都消费市场“跑马圈地”,供需失衡的问题必然因需求端的上行而得到解决。这些企业的入驻,又会为本土企业提供大量商机,带动后者进一步做大。跨国企业闻风而动“2013年,阿里巴巴西部基地落地成都银泰城。2014年,在成都设立西南总部的国内公司有腾讯、携程,跨国企业如普华永道,另有消息称九元航空、米其林等也将把西南总部落户成都。”据第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均介绍,截至2014年,成都新增世界500强企业14家,外国常驻机构超25个,总数稳居中西部城市第一。“对于写字楼,特别是甲级写字楼,总部经济实力和对投资的吸引力是最大的支撑力。”在戴德梁行成都公司写字楼部董事陈苏文看来,不能否认成都是中国西南地区最能吸引投资的城市,开放型经济让这座城市成功吸引了260多家世界500强企业落户。自2009年马云与成都高新区签署关于“西部基地”的协议时,阿里巴巴的“西部中心”便备受关注。当西部基地落地银泰城,银泰城方面坦言,阿里巴巴西部基地对银泰城的商铺、写字楼在招商、销售上都有影响。阿里巴巴西部基地带来的相关产业和企业或将落在银泰城写字楼。万达瑞华中心方面向《每日经济新闻》记者透露,项目写字楼物业面对的客户都是国内外知名企业。去年9月首批开盘,截至目前总计销售10层。星汇广场方面也有消息称,其甲级写字楼产品“星汇国际”意向吸纳的客户为世界500强、国内外领袖企业、政府服务中心及大型金融机构。另一方面,由于成都的写字楼租金比一线城市低很多,也使诸多考虑商务成本的企业,更倾向于在成都建立区域总部或地区性分公司。罗元均认为,成都的城市潜力得到了不少国内知名公司、跨国公司的高度认可,这是写字楼需求的重要基础。记者从《中国总部经济发展报告(2012~2013)》中注意到,成都目前总部经济发展实力已位居中西部城市第一位,力压重庆(楼盘)、西安(楼盘)等中西部城市排名全国第八。同时,2014年成都市出台的《成都市总部经济发展支持政策》也提出“加快建成以总部经济为特征、高端服务业为支撑的服务业核心城市”的发展目标。当眼光放到西部,“成都效应”则更为明显。《中国城市60强》显示,办公楼发展已逐步从沿海城市向内陆城市倾斜,同时受益于较高的企业活跃度、中等收入家庭数量的增长、有利的商业运营环境、大量有才能的高学历人才以及优质的办公楼的供应,预期成都将继续保持中国西部办公楼市场的龙头地位。“随着中国经济逐步转向服务业驱动的增长模式,内资企业的需求已达转折点,它们将是目前办公楼市场需求的主要驱动力。成都则将成为企业驻西部地区办事处的首选城市之一。”仲量联行指出。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---一方面成都经济的增长潜力被广为看好,另一方面成都写字楼的低租金,也提升了城市的竞争力,企业在成都注册,可以享有更低廉的商务成本。记者注意到,成都IFS作为成都CBD的地标性建筑,九龙仓在打造IFS时,将上海(楼盘)会德丰国际广场的办公楼管理经验和同等水平的硬件、管理、服务注入其中,但写字楼租金(含物业)在170元/月/平方米的水平,不到上海会德丰国际广场写字楼租金(405元/月/平方米)的一半。即使是目前成都超甲级写字楼仁恒置地200元/月/平方米租金水平,与2014年北京(楼盘)甲级写字楼达309.4元/月/平方米、上海写字楼303元/月/平方米、深圳(楼盘)215.9元/月/平方米的写字楼租金水平,也有不小差距。抄底仍需全方位考察记者注意到,近期成都市政府给写字楼市场提供的政策环境也尤为宽松。《成都市人民政府办公厅关于印发促进楼宇经济高端发展支持政策的通知》规定2013年12月~2016年12月,将对评定达到或超过甲级写字楼宇标准的新建楼宇、入驻机构被认定为企业总部的楼宇、专业化特色楼宇、整体持有面积超过一定标准的楼宇、专业物业服务企业签约物业面积首次超过一定面积的楼宇,均给予一次性奖励。《成都高新区推进“三次创业”利用楼宇资源加快主导产业发展的若干政策》中,也明确对主导产业企业入驻率达到一定标准、总...

1、当您付费下载文档后,您只拥有了使用权限,并不意味着购买了版权,文档只能用于自身使用,不得用于其他商业用途(如 [转卖]进行直接盈利或[编辑后售卖]进行间接盈利)。
2、本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供参考,付费前请自行鉴别。
3、如文档内容存在侵犯商业秘密、侵犯著作权等,请点击“举报”。

常见问题具体如下:

1、问:已经付过费的文档可以多次下载吗?

      答:可以。登陆您已经付过费的账号,付过费的文档可以免费进行多次下载。

2、问:已经付过费的文档不知下载到什么地方去了?

     答:电脑端-浏览器下载列表里可以找到;手机端-文件管理或下载里可以找到。

            如以上两种方式都没有找到,请提供您的交易单号或截图及接收文档的邮箱等有效信息,发送到客服邮箱,客服经核实后,会将您已经付过费的文档即时发到您邮箱。

注:微信交易号是以“420000”开头的28位数字;

       支付宝交易号是以“2024XXXX”交易日期开头的28位数字。

客服邮箱:

biganzikefu@outlook.com

所有的文档都被视为“模板”,用于写作参考,下载前须认真查看,确认无误后再购买;

文档大部份都是可以预览的,笔杆子文库无法对文档的真实性、完整性、准确性以及专业性等问题提供审核和保证,请慎重购买;

文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为依据;

如果您还有什么不清楚的或需要我们协助,可以联系客服邮箱:

biganzikefu@outlook.com

常见问题具体如下:

1、问:已经付过费的文档可以多次下载吗?

      答:可以。登陆您已经付过费的账号,付过费的文档可以免费进行多次下载。

2、问:已经付过费的文档不知下载到什么地方去了?

     答:电脑端-浏览器下载列表里可以找到;手机端-文件管理或下载里可以找到。

            如以上两种方式都没有找到,请提供您的交易单号或截图及接收文档的邮箱等有效信息,发送到客服邮箱,客服经核实后,会将您已经付过费的文档即时发到您邮箱。

注:微信交易号是以“420000”开头的28位数字;

       支付宝交易号是以“2024XXXX”交易日期开头的28位数字。

确认删除?