某粮食物流园区建设项目的财务评价其他某粮食物流园区建设项目的财务评价周志新,赵阳(1掷州粮油食品工程建筑设计院河南郑州450052;2.河南工业大学土木建筑学院河南郑州450052)摘要:粮食物流园区是综合性建设项目,一般包括储备,中转,贸易,加工等几大基本功能.针对某粮食物流园区项目在各基本功能的建设规模经市场分析和预测进行合理确定的基础上,对园区项目进行财务评价,以确定项目经济方面的合理性和可行性.关键词:粮食物流园区;经济分析;可行性FinancialEvaluationofConstructionProjectforGrainLogisticsZoneZhouZhixin,ZhaoYang(1.ZhengzhouGrain,OilFoodEngineeringArchitectureDesignInstitute,Zhengzhou450052,China;2.HenanUniversityofTechnologyCivilArchitectureDepartment,zhengzhou450052,China)Abstracts:Thegrainlogisticszoneprojectisacomprehensiveconstructionone,includingbasicfunctionsuchasstores,transfer,tradeandprocessing.Basedonmakingitsurereasonablythatconstructionscaleofsuchbasicfunctionisanalyzedandforecastbymarket,thegrainlogisticszonefinanceisevaluated,inordertoensureeconomicreasonabilityanfeasibility.Keywords:grainlogisticszone;economicanalysis;feasibility:TU723.3文献标识码:B:1007—3582(2010)03—0049—031项目财务评价的作用项目财务评价是在国家现行财税制度和价格体系下对项目的效益和费用进行计算,最终得出主要财务指标以便和行业基准指标进行对比分析,用以评价项目的盈利能力,清偿能力及抗风险能力等.财务评价是项目评价的重要组成部分,是项目最终决策和金融机构提供贷款的主要依据.2粮食物流园区建设项目概述拟建项目位于某市物流集聚区内.规划内容包括粮食储藏,中转,加工,贸易设施等.一期工程---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---主要建设粮食储备设施,散粮中转设施,粮食交易市场,信息平台,检化验设施及配套附属生产和办公生活设施.经市场分析预测,粮食中转量近期3O万t,远期60万t;储备量为lO万t;年贸易量目前收稿日期:2010—03—25作者简介:周志新(1979一),男,工程师;专业方向为项目前期咨询和工程造价管理.已经达到30万t,远期70万t.建成后的物流园区将成为全国粮食物流的一个重要节点,起到对全国粮食物流的支撑性作用.3项目投资及融资方案3.1项目投资根据类似工程的技术经济指标,厂家报价及现行材料价格,在国家规定允许的偏差范围内确定项目固定资产投资为24838.51万元.包括:工程费,其他费,专项工程费用,土地购置费,预备费,建设期利息等.按照分项详细估算方法,需流动资金2107.56万元.3.2资金筹措项目符合国家发改委《粮食现代物流发展规划》的项目范围和要求,具备申请国家预算内资金的条件,可申请国家资金对本项目进行扶持.具体融资方案为:企业自有资金0-3亿元,当地财政投资1.0亿元,申请国家政策补贴0.3亿元,其余按市场利率贷款.∽}熏离囊蓑非49鹱其他周志新等:某粮食物流园区建设项目的财务评价4财务评价基础数据的选取(1)按照项目主要设施及设备的使用年限和项目生命周期综合确定财务评价计算期为20a,其中建设期2a,投产期2a,达产期16a,总生产期18a.(2)项目达产比例:投产第1年达到60%,第2年达到80%,第3年到分析期结束为100%.(3)营业税,城市维护建设税,教育费附加,所得税等按照国家相关规定计取.(4)财务基准收益率的确定.该企业资产负债率约为36%,权益资本占总资本的比重约为64%,推算过程如下:WACC=I~fE/(E+D)]+Ka(1一T)『D/(E+D)】=i+13(im--i)式中:K一股东权益成本E——股东权益资本D——资产负债率---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---K——贷款利率,5-3l%.金融机构贷款基准利率(1年期).T—一昕得税税率,取25%i广一取国债利率,约为6%G——取0.3,行业相对于平均风险的证券市场的变动程度指标i——取市场投资组合平均报酬率17%故:WACC=【if+p(i一ir)】[E/(E+D)]+K(1-T)*[D/(E+D)】=7.38%经计算,该企业用于评价项目经济上是否可行的基准收益率为7.38%,考虑到企业面对的经营风险,财务风险,基准收益率确定为8%.(5)固定资产折...