限购限贷政策相继退出，2014年末楼市成交量再创新高去年楼市翘尾意味什么（民生三问）本报记者陆娅楠《人民日报》（2015年01月19日14版）核心阅读去年下半年，各地楼市限购继续松绑，信贷政策持续松动，房企为消化库存普遍以价换量。以上因素共同推动12月楼市回暖，70个大中城市房价环比降幅继续收窄，新建商品房成交量再创新高，一线城市“量价齐升”。年末翘尾因素会不会带动今年楼市继续反弹，成为焦点。专家预测，进入2015年，房地产市场将延续当前宽松的政策环境，市场预期将继续好转，一季度价格下降城市数量或继续减少。而楼市调控将进一步弱化行政管控，充分发挥市场作用，最大限度地改善居民实际住房条件。1月18日，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格情况显示，去年12月，房价环比总体降幅继续收窄，新建商品住宅成交量再创年内新高，其中一线城市成交量与价格全面回升。2014年，随着住房投资投机全面退潮，商品住宅首次进入过剩局面，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌。那么，年末翘尾是否预示着2015年楼市将全面回暖呢？一问去年年底楼市为何回暖限购政策退出，银行信贷宽松，房企倾向以价换量“受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅也继续收窄。”在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来，12月70个大中城市楼市最显著的特征就是房价环比降幅继续收窄，一线城市成交活跃。与11月相比，12月新建商品住宅和二手住宅价格综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个，占比都超过了一半；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。楼市回暖受益于第四季度楼市限购松绑、银行信贷松绑等众多提振政策，更是房地产企业去库存策略的结果。“12月，房企的推盘促销心态依然不减，供应量依然处于高峰。”链家地产研究部张旭分析，年末房企为完成年度销售任务，以价换量还是主要策略，市场的整体走势以平稳为主。“高库存下房企不具备调高售价的动力。”---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---不过，楼市分化依然明显。同一城市不同楼盘冷热不均。以北京为例，12月，低端楼盘，特别是均价低于2万元/平方米的楼盘，成交量明显增加，约占纯商品住宅成交的一半；而5万元以上的高端市场依然差强人意。不同区域、不同城市也冷热不均。12月，一线城市房价整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%。4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。而二、三线城市房价仍然下降，只是降幅缓慢收窄。“一线城市二手房价格出现自6月下跌以来的首次全部上涨，一线城市的价格止跌回升迹象明显。”张旭表示，10月起，在房贷新政以及降息等各类政策的支撑下，一线城市开始筑底，11至12月市场呈现出反弹迹象。年底在降息、公积金贷款调整等宽松化政策的支撑下，市场需求得到明显释放。在成交上涨的支撑下，价格下跌速度也明显放缓，甚至止降。二问今年房价是否继续下跌整体告别“单边上涨”，一季度一、二线城市或企稳纵观2014年，楼市调整幅度之大远超年初市场预期。去年1月，楼市还处于高烧状态；3月华东地区打响了降价第一枪；7月全国楼市进入房价环比下降通道；9月70个大中城市房价均已低于去年同期；12月，杭州、宁波、海口、温州、金华五城市房价已低于2010年价格，市场调整之深可见一斑。“2014年，中国房地产市场首次出现了非政策因素导致的市场下行，本轮房地产市场的深度调整也基本宣告了房地产过去黄金十年的结束。”中原地产首席分析师张大伟说。去年，房地产固定资产投资回落明显，房地产投资增速下滑也成为去年宏观经济增速换挡回落的重要原因。随着住房投资投机全面退潮，商品住宅供应首现过剩。城市间市场分化加剧，一线城市回落幅度最大，土地市场整体下行，区域差异愈加显著。张大伟认为，由于2013年楼市暴涨透支了需求购买力，而近些年来部分城市房地产过度开发又导致...