莱山区现状,规划,发展

莱山区现状、规划、发展1、区域现状莱山区地形呈狭长型,区域拥有两条主干道,即滨海路和观海路,观海路的延伸路段为迎春路,是目前莱山区主要城市干道。整个区域拥有很好的海景资源优势。20世纪90年代以前的莱山区人烟稀少,经济落后,20世纪90年代后进入快速发展期。自2000年市政府搬迁,莱山区已逐渐成为烟台市行政、居住、文化、教育中心。由于莱山区建区时间较短,政府对该区域的规划要求起点高,力求把莱山区建设成烟台城市展示面。在政府高起点规划及优越的居住环境等众多因素共同影响下,莱山区发展潜力巨大,备受开发商与购房者的关注,已成为烟台市房地产开发热土。2烟台城市的建设发展方向是:东上,南下,西改,北造;烟台市城市向东西两翼拓展,在城市规划大局的指引下,莱山区、开发区具有更强劲的发展潜力。一、城市建设现状近几年,烟台市加快城市化可持续发展战略。2005年,城市对旧居民区环境综合整治扎实推进:对市区14个社区、7.1平方公里范围进行了全方位、立体化综合整治,城市形象大大提升。2006年是烟台市城市建设主要包括“六路、四片、三厂、两场”共计30多项重点工程,总投资达74亿元,年度投资超过51亿元。二、城市规划(一)城市发展战略部署原则1、壮大中心城市,发展八大组团加强城市基础设施建设和环境综合整治,壮大中心城市,加快五区融合,膨胀中心区规模和实力。充分发挥资源和区位优势,继续按照城市总体规划,拓展东西两翼,贯通南北山海,发展八大组团,形成组团式滨海城市格局。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---2、膨胀发展莱山区、完善提高芝罘区、壮大开发区膨胀发展莱山区,完善提高芝罘区,加快建设福山现代化工业城区,强化牟平综合发展区,壮大烟台经济技术开发区,完善城市功能,规范城市管理,提升城市形象。(二)规划年限自2003—2020年。(三)城市规模规划烟台中心城区2010年城市人口规模为170万人,城市建设用地为200平方公里。2020年城市人口规模为230万人,城市建设用地为255平方公里。(四)规划范围莱山机场东西方向以北至海滨,东到牟平沁水河和养马岛,西至福山区八角乡和蓬莱市大季家镇,总面积470平方公里。、区域规划及未来发展(1)城市定位及规划原则根据烟台市十一五计划,莱山区将被定位于行政、文教科研、高新技术功能区域。规划依托高校云集的大学城为背景,将城建工程穿插其中,既提升了城区文化内涵,又以高校科技推动产业建设,实现城建双赢。(2)具体规划莱山区中心城区:莱山行政中心位于体育公园西侧,北接烟台大学和工商学院,由区政府办公楼、行政审批中心楼为规划轴线主体,沿东西两翼建筑高度由低到高逐渐变化。以滨海路为背景、在烟台大学、工商学院、滨州医学院和中国农业大学等高校环绕下,莱山行政中心、世贸中心和体育公园等建设让未来莱山中心区充满了现代、文化气息。观海路、迎春大街大道区域规划:沿观海路和迎春大街建筑高低错落,形成富有节奏的空间序列。东侧紧邻体育公园建设烟---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---台新城市中心标志———世贸中心,南临烟大三期、三校科技园和滨州医学院,直面黄海和凤凰山,辅以滨海路、观海路和银海路三条交通干道,交通便利。世贸中心规划5星级酒店一座,超高层写字楼和高级住宅公寓2楼,并拟建烟台会展中心和商业娱乐设施。中心居住区规划:为避免莱山区现有狭长地貌造成的人口密集度不高,并疏散芝罘区过高的人口密度,莱山区中部将规划建设一处占地602.7公顷的中心居住区,预计容纳人口8万,从而实现对区域内的商业辐射和拉动消费,尤其是大学城。小结三产比例日趋合理,投资、消费、出口三大需求全方位拉动烟台市经济持续快速增长,促使固定资产投资和房地产投资进一步加大、居民收入水平不断提高,进一步奠定了房地产发展的经济基础。在城市化进程加快、城市规模扩大等诸种因素共同作用下,而莱山区房地产正处于快速上升时期。如此,整个烟台市及莱山区房地产必将迎来新的发展契机。一、莱山区房地产市场情况受区域发展、居住环境等...

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