深圳市罗湖区西岭下旧村改造专项规划公示一、规划背景2005年西岭下村城中村改造项目列入深圳市旧改年度计划。2005年11月西岭下改造专项规划方案上报市规划局，并获得原则同意，确定改造容积率为5.0。已批改造规划因涉及法定图则和莲塘/香园围口岸规划建设问题，需与其衔接并做出调整。经过与各部门协调，对交通、城市设计、改造强度进行了多次调整，最终形成本次专项规划。二、规划区位该项目位于罗湖区东部的莲塘片区，毗邻规划中的莲塘口岸。地块北侧紧临罗沙路，南侧与香港隔深圳河相望，是罗湖的口岸门户形象区。现状主要以旧村为主，原有建设状况凌乱、混杂，建筑质量较差，存在一定的消防安全隐患。三、规划依据1、标准准则《中华人民共和国城乡规划法》（2008）《城市居住区规划设计规范》（2002）《城市规划编制办法》（2005）《深圳市城市规划条例》（2001）《深圳市城市规划标准与准则》（2004）《深圳市城中村（旧村）改造专项规划编制技术规定》（试行）---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---区域位置图《深圳市城市更新办法》（2009）2、相关规划《深圳市罗湖区分区规划》《深圳市罗湖06-01号片区[莲塘地区]法定图则修编》(草案)《莲塘口岸（交通）详细规划》（草案）四、规划范围拆迁改造范围：用地面积3.11公顷。建设用地范围：落实法定图则划定的地块边界，同时根据《莲塘口岸（交通）详细规划》进行适当调整，调整后的建设用地面积1.88公顷。（详见规划范围图）五、规划方案1、功能控制依据本改造地块的功能定位，确定本次改造地块的主要土地用途为：二类居住用地+商业用地（R2+C）、防护绿地（G22）、道路用地（S1）共三类。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---规划范围图规划用地汇总表序号用地性质代码用地性质用地面积（公顷）比例（％）1G22防护绿地0.4012.92R2+C二类居住用地+商业用地1.8860.53S1道路用地0.8326.7合计3.11100改造地块控制一览表地块编号01-01用地性质代码R2+C用地性质二类居住用地+商业用地用地面积(平方米)18783容积率8.77地上总建筑面积(平方米)164700建筑密度(%)≤70标准层建筑密度（%）≤25---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---功能控制图绿地率(％)≥15居住户数(户)1500居住人口（人）4800配套车位(个)1450配套设施社区居委会、居住小区级文化室、社区健康服务中心、公交首末站、的士停靠站、旅游巴士接驳站备注该指标为地块内净指标2、总平面布局示意通过本次改造，将规划区建设成为集居住、商业、办公功能于一体的商住办公综合服务区，营建高标准的商业购物环境，打造功能复合化、环境优美、极具活力的口岸服务核心。3、公共配套设施规划根据《深圳市城市规划标准与准则》确定本次规划居住用地公共设施级别为居住小区级，按照规划人口4800人，改造地块主要配套设施有:社区健康服务中心、居住小区级文化室、社区居委会、公交首末站、的士停靠站、旅游巴士接驳站等。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---总平面示意图公共配套设施一览表分类设施名称用地面积(平方米）建筑面积（平方米）备注医疗卫生设施社区健康服务中心--400附设文娱设施居住小区级文化室--1500附设行政管理社区居委会--100附设道路交通设施的士停靠站--1700附设于商业裙楼底层公交首末站--3800附设于商业裙楼底层旅游巴士接驳站--1500附设于商业裙楼底层合计--9000---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---