水岸家园（原金世纪花园）营销企划案第一章全国房地产形势分析第二章项目分析第一节项目周边概况第二节项目环境分析第三节住宅市场分析第四节商业市场分析第五节项目SWOT分析第三章市场定位第一节客户定位第二节产品定位第三节案名建议第四节价格定位第五节促销定位第六节营销定位附：本项目调查问卷调节统计第一章全国房地产发展形势分析改革开放20年以来，中国经济稳步增长，近5年来我国经济平均增长7.7%的速度，两会期间国家发改委主任马凯在经济报告中指出,2003年中国经济发展将保持强劲势头，国内生产总值达１１６６９４亿元，比上年增长９．１％，人均国内生产总值９０３０元，按现行汇价计算，首次超过１０００美元。一方面中国经济在不断增长，另一方面失业率在不断增加，中国经济进入一个相当关健的时期。随着经济的进一步发展，房地产地域性、集约性特质越来越明显地表现出来，其结果是形成三大板块的发展态势。分别为沪杭板块、深穗板块、京津板块。他们吸引国内外的大量资金、人才与技术，从而有力地推动中国整个房地产业的发展。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2003年，一系列有关房地产的政策接连出台。从国土资源部治理整顿土地市场秩序（国土资源部49号）到最高人民法院对商品房合同纠纷作出司法解释（最高人民法院7号），从央行出台房贷新政、强化房贷风险管理（中国人民银行121号）到国务院促进房地产市场持续健康发展通知的出台（国务院18号），每一个有关房地产政策的出台都牵动着亿万购房者的神经，更牵动着房地产开发企业的神经。2004年，有关房地产的政策还将陆续出台，并将对房地产行业发展产生重要影响。政策环境已越来越深地影响着房地产的市场格局与发展。今年以来，特别是今年春夏之交，SARS的侵袭使之成为房地产市场绕不过的一个坎。但SARS也使得人们更注重健康的概念，买房人已不单单是看重地段，还更加看重健康的住宅及配套相对完善的社区。中国房地产产品随着人们生活水平的提高，房地产市场竞争的加剧，住房产品自身的提升比较快。从造房、造区、造园到造城、造镇、造村，产品逐渐升级和更新换代，房地产项目越做越大，动辄几百亩上千亩，中国策划大师王志纲的《城市中国》的发表，从碧桂园到奥园的复合地产，从大盘时代到城市运营，标志中国房地产从小区时代、大盘时代发展到后大盘时代。“后”，象征着某种意义上的价值回归，后大盘时代，标志着中国地产的已真正走向成熟。从消费需求上看，2003年，中国人均GDP收入突破了1000美元。经验表明，人均收入达到1000美元之后，人们的消费需求将出现升级换代，即消费结构逐渐由衣食为住转向住和行。有关专家也分析指出，住房需求在下一段时间将会有一个较为快速的发展。住房需求的升级不仅仅表现在量上，更多表现在质上。这对房地产开发企业提出了巨大的挑战。展望2004年，中国房地产市场正酝酿着一场变革与创新。许多开发商纷纷从本土向外地扩张，从一线城市向二、三线城市扩张，从几十亩、几百亩向上千上万亩扩张，一场以快打慢、以强打弱的没有嚣烟的圈地运动正在展开。万科集团、世茂集团、瑞安集团、和记黄埔及顺驰、金地、绿地、中海等数十家开发商向全国各地进军，如苏州2003年11月进行的苏州工业园一次土地拍卖中，6块地中五块地分别被天津顺驰、中华企业、仁恒、南京栖霞等著名发展商拿走。在昆山，绿地集团一次性圈地2万亩，预备投入220亿元建生态社区。谁掌握了大量土地，谁手中有---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---更为廉价的土地，谁就立于优势地位。顺驰、金地、招商地产等等大企业都纷纷到杭州、宁波、金华、嘉兴等地考察，新一轮土地争夺战暗流涌动。第二章项目分析第一节项目周边概况2.1.1本案位置本案位于邯郸市区南部，中华北大街（城市主轴线）与渚河路交汇处的东南角贺庄旧城改造地，占地约138亩，隶属邯山区。2.1.2总体特征●区划人口：邯山区总面积37.1万平方米，总人口约28.3万人，区辖和平路以南，南环路以北，铁路线以东，东环路以西地区。中华南大街107国道、光明路、学院北路...