新一轮救市房价总理说了算文/谢逸枫当前房地产市场正处于调整过度期，总体下行趋势的大局没有任何的改善，2014年前二轮房地产“救市”的效力已消退。在市场分化与高库存及高杠杆“三大”压力之下，新一轮房地产刺激计划启动一触即发，否则房地产会陷入危险环境。2015年全国两会的总理报告透露出“新一轮房地产刺激“救市”信号，未来房地产政策必然将“加码”宽松，这是继去年二轮新政之后的第三轮房地产“救市”。正是印证了老谢过去对房价“十年调控十年上涨”的戏言：“即中央不会袖手旁观的看着房地产倒下，该出手时绝对不会手软。温总理就是最好的例子。”老谢可以肯定的说：“非市场化的房地产市场，总理决定房地产前景。楼市是政策市，房价是总理说了算，不是市场说了算”。根本原因在于中国经济离不开房地产，政府离不开房地产。主要是考虑到房地产严重拖累经济增长与房地产对经济拉动力的立竿见影效果及前两轮的“救市”刺激效果无法持续。经济新常态背景决定着未来房地产必须稳定发展，就是只能上涨，不能下跌，防止下跌就是防止冲击经济稳定。自2012年开始，中国经济增速放缓，调结构与改革并行，房地产面临巨大的考验。一方面是房地产的好坏直接影响到GDP增长、经济的稳定、财税收入、地方债务、产业调整、城市基础建设、金融系统的安全，这是中央“出手”提振房地产业真正的原因。另外一方面是城镇化没有走完、住房问题没有解决、房地产没有形成真正成熟体系，未来房价上涨的走势不会改变，这就是所谓的经济规律，也是市场化发展的需要。老谢认为：“房地产下行时，政府会出手救市。房地产上行时，政府会出手调整（以前讲抑制、控制、调控，现在叫调整）。而中央对房地产调整的基调成为“促进、支持”，方向则是“稳定”、“平稳”的房地产业发展，2015年李大总理政府报告就是最好的证明，不需要说啥了。”2015年3月5日上午，国务院总理在2015年政府工作报告中，一语“定调2015年中国房地产发展方向，即促进房地产市场平稳健康发展，其意图与目的“扶持、振兴”之心非常明---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---显。“稳定住房消费、坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”---老谢认为：“实质上就是要提高鼓励买房，刺激住房消费，稳定经济。采取调整政策的办法，一防房价下降，二防房价反弹。2015年中央房地产定调是方向，就是保持房价平稳上涨，究竟上涨多少才叫平稳上涨，如何让房价平稳定上涨。其方式就是放松二套房贷政策，不得已时放松限购政策，如无法阻挡下行时，则准备放开储备的政策，二手房营业税与降准、降息。其最终的目的就是释放合理的自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，避免房地产下行导致经济通缩。”回顾2014年房地产政策两轮放松，第一轮是2014年4月与6月及两次降准及6月开始地方政府纷纷救市，取消限购、公积金贷款放松、税费减免、财政补贴、政府买商品房充当保障房。第二轮是2014年9月30日“央四条”放松房贷与10个省级政府的救市计划开始，2014年11月至2015年2月一次降准、两次降息，货币信贷的调整力助推动购房需求。第三轮是2015年3月5日的总理政府工作报告提到的，为了更好的落实“稳定住房消费、坚持分类指导与因地施策，支持居民自住和改善性住房需求、增加货币补贴、存量房转为公租房和安置房”方针。老谢认为：“两会后国务院的部委肯定会出台政策文件，或者是下内部通知给相关部委落实总理政府工作报告的房地产内容。如住建部、央行、银监会、财政部、国税总应该会有房地产政策出台，譬如支持二套房贷、降低交易税、回购商品房、放开限贷与限购、降准、降息等政策。地方政府必然继续救市，不排除会有新的政策出台。”阅读李总理《政府工作报告》中与房地产业相关的措施精炼的发现，经济与房地产的发展命运相连，经济发展已经严重离不开房地产。与上届政府相比，从对房地产的紧缩、抑制性政策转变为相对宽松、市场化和去行政化的基调。1.国内生产总值增长7%左右[7%，说明经济下行压力巨大]。2.继续实...