营口楼市滞销严重 又见鄂尔多斯影子

营口楼市滞销严重又见鄂尔多斯影子地处渤海之滨的营口,被誉为“百年港埠、河海之滨、鱼米之乡”,但在全国房地产市场地图上,只能算是三线城市。让人意外的是,这样一个三线城市,房子竟也滞销。近日,《每日经济新闻》记者在营口实地调查发现,尽管大量楼盘搞优惠促销,依然滞销严重,许多开发商心急如焚。嗅觉灵敏的当地银行紧张起来,针对开发商的贷款审批丝毫不松口,营口银行甚至表示,停止和开发商的相关合作。连政府部门也看不下去,一系列扶持政策随之出台。积弱难返的营口楼市,颇有鄂尔多斯的影子,它能否在政府扶持下走出低谷?佳兆业两项目冷清营口大量楼盘出现优惠促销现象,但对销售的提振作用似乎并不大。1月6日,《每日经济新闻》记者走访多家售楼处发现,即使是周末,看房者也寥寥无几。在老边区佳兆业·龙湾售楼处,半小时内未见到一个看房者。“半月之后要作一个价格调整,估计价格往高调。”一位售楼员说,目前销售的该项目一期洋房和别墅的均价在4000元/平方米左右。“营口楼市滞销的原因是人口密度比较小,土地供应多,供求关系失衡。”上海易居研究院研究员严跃进指出,有限的市场需求和相对无限的土地供应,构成了营口楼市最大的风险。在营口整体楼市不佳的情况下,佳兆业营口分公司“营口桂芳园”已经启用4.8亿元信托融资,开出了预期收益9.5%以上的收益率,来吸引投资人。该信托计划显示,2012年预计可用于销售的面积为11.03万平方米,拟实现销售9.50万平方米,预计认购收入4.4636亿元。但截至2012年12月27日,该项目在售部分累计签约合同金额1.91亿元,仅完成预计收入的43%。佳兆业媒介相关人员称,该区域负责人不知道此次信托情况。而融资部门的意见是“以公告为准”。记者致电信托管理报告上预留的电话,相关人员表示,确有此信托,发行完毕的时间大概是2012年七八月份。伴随成交冷清的是,开发速度也在减慢。佳兆业·龙湾项目一位混凝土供应商告诉记者,去年未对该项目提供过混凝土,因为去年该项目没有新建楼盘,只对2011年所建项目进行过外墙装修和小区绿化。在佳兆业另一个项目“君汇上品”售楼处,记者见到的也是“门可罗雀”。恒大城购房送精装修在营口恒大城售楼处,同样是冷冷清清见不到一个看房者。见记者进来,以为是看房的,售楼人员立马迎接上来,态度相当热情。据一位售楼员介绍,恒大城目前均价在4000~4500元/平方米,但每天推出10套3800~3900元/平方米的特价房,均附带1500元/平方米精装修的“给力”优惠。营口开发商如此低价促销,与当地商品住宅巨大的供应量直接有关。从2011年8月初开始,《营口日报》、《营口晚报》等当地媒体就密集出现“恒大城即将盛大开盘”整版广告。同时,恒大城开盘前期的意向客户“认筹”工作也强力推出。上述售楼员介绍,恒大城共分三期开发,一期共13栋楼,已建好6栋,目前在售的是3、8、9、10号楼,目前仍有各种楼层和户型可供挑选。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---2012年6月1日,营口搜房网刊载了对中南建设营口项目——中南世纪城的营销副总汤智浩的一段采访,汤透露,中南世纪城牺牲2012年乃至2013年的一部分利润低价销售,以期在激烈的竞争获得一定市场份额。中南世纪的这一策略似乎并未奏效。结合公开资料及中南世纪城半年报,记者发现,截至2011年6月,营口中南世纪城一期1~4号楼近10万平方米已经完工,且早在2011年9月就已开盘,但截至2012年6月30日,上述项目销售面积只有19269平方米,仅为一期规划总建筑面积12.6万平方米的15%左右。一位熟悉当地房地产的人士透露,当地楼盘开盘时,开发商大多会雇人佯装客户,营造火爆购房假象,“但房托并不能‘托’热营口楼市”。星汇·奥城业主七折甩卖房企为卖不出房而担心,买了房的业主,日子也不好过,不少人甚至选择“挥泪甩卖”。营口一家房屋中介销售人员告诉记者,目前代理的绝大多数是市区的房子,沿海产业基地有一套星汇·奥城房子,业主以2800元/平方米着急出售,并有议价空间。记者联系到星汇·奥城售楼处,售楼员表示,目前均价在4000元/平方米。“营东新城和沿海产业基地位置太偏远,...

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