第28卷第3期工程管理学报Vol.28No.32014年06月JournalofEngineeringManagementJun.2014对城市轨道交通周边住房价格影响因素的研究——基于AHP与熵权法黄艳香，宋永发（大连理工大学建设工程学部，辽宁大连116024，E-mail：hyanxiang0829@126）摘要：为了进一步研究城市轨道交通对周边住房价格的影响，在介绍层次分析法（AHP）及熵权法等理论的基础上，根据现有的分析评价方法及其优缺点，提出层次分析与熵权法相结合，对轨道交通周边住房价格的影响因素进行整体评价，避免了由于单独运用层次分析法造成的大量主观因素的误判及熵权法带来的个别因素无法量化的情况。以大连地铁一号线作为实例，选取其周边住宅的实际开发楼盘作为数据样本，确定轨道交通周边住房价格影响因素的综合权重，对后期轨道交通周边住房价格的预判及城市规划中实际工程的建设具有重要的现实意义。关键词：城市轨道交通；层次分析法；熵权法；住房价格：F572文献标识码：A：1674-8859（2014）03-057-05FactorsonPriceofHousingSurroundingtheUrbanRailTransit——BasedonAHPandEntropyWeightMethodHUANGYan-xiang，SONGYong-fa（FacultyofInfrastructureEngineering，DalianUniversityofTechnology，Dalian116024，China，E-mail：hyanxiang0829@126）Abstract：Inordertofurtherexploretheeffectofurbanrailtransitonthesurroundinghousingprices，，ananalysismethodwhichcombinesAHPandentropyweightisproposedtoevaluatetheinfluenceofurbanrailtransitonthesurroundinghousingpricesbasedontheanalytichierarchyprocess（AHP）andtheentropymethod.Itavoidsmisjudgmentcausedbytheseparatelyanalytichierarchyprocessandunquantifiablesituationbytheentropymethod.Takingsubwayline1ofDalianasanexampleandbasedontheactualpropertysurroundingresidentialdevelopment，theweightofeachinfluencefactorisdetermined.Itissignificanttothepredictionofthehousingpricessurroundingurbanrailtransit.Keywords：urbanrailtransit；analytichierarchyprocess；entropyweightmethod；housingprices随着我国城市化进程的加快，轨道交通作为城然而，城市轨道交通在大力发展的同时，其周市重要的基础设施，在城市中发挥着越来越重要的边的住房市场也随之兴起。而且，随着当前人民生作用。而且随着大批人流涌入城市，也为城市轨道活水平不断提高，在交通拥堵现象比较严重的大中交通的迅猛发展奠定了坚实的基础。2000年前后全型城市，节省人们在上下班高峰期的交通成本及时国仅有4座城市拥有城市轨道交通，但目前全国已间成本，满足人们对出行的方便度的要求，已经成有包括北京、上海、广州等13个城市先后建成并为新青年选择住宅区域的首要标准。相比于城市其开通运营了50多条城市轨道交通线，运营里程达他区域的住房价格，轨道交通线路周边的住房价格到1576km，较2000年增加了8倍多，这标志着我会随着轨道交通的投入建设运营有相应幅度的增---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---国的轨道交通行业已经步入了黄金期。值[1]。从政府建设轨道交通的公益性角度来讲[2]，收稿日期：2013-09-28．分析城市轨道交通对其周边经济的影响具有更大---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---·058·工程管理学报第28卷---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---的现实意义。1城市轨道交通周边住房价格的影响因素及评价指标体系1.1轨道交通周边住房价格的影响因素本文选取的轨道交通周边住房价格的影响因素主要是从消费者购房角度出发，诸如地价、利率、人口等虽然是影响住房定价的因素，但并不是特定区域消费者选择购房与否的直接影响因素。通过市场调研，本文选取如下因素指标。（1）区域因素。区域因素是指城市轨道交通周边住房所处的区域环境。由于市民在选择住房时通常会对住房所在的环境考虑较多，因此住房价格在很大程度上与其所在城市区域紧密相关。例如：区域的自然环境、周边医疗环境、学区配套环境等，都...