土地开发利用成熟区联合开发的研究——以武汉市中南路站为例罗斌（郧阳师范高等专科学校政史系，湖北十堰442001）城市轨道交通；轨道沿线土地；联合开发；武汉市F540.3AResearchonJointDevelopmentofLandalongRailTransitwithMatureRegionsBasedonZhongnanRoadStopofWuhanLUOBinAbstract:Foralongtime,theutilizationrateoflandislowalongrailtransitinChinesecities;inaddition,thereisbigcontradictionbetweentherailtransitdepartmentandadministrativedepartmentofthecity.Manycitiesabroadcomprehensivelydevelopurbanrailtransitandlandalongitandrealizeeffectiveintegration.Ontheonehand,itwillslowdownfundpressureofurbanrailtransitforthegovernmentdepartment.Ontheotherhand,thedevelopmentofalongsideestatewillbringsufficientpassengerflowforrailtransit,andpromotethecoordinativedevelopmentofthetwoeconomicsystems.ThroughanalyzingWuhanrailtransitandthealongsidesituation,wepresentsomesuggestionsonjointdevelopmentastothestationdesign,functionofestatedevelopment,undergrounddevelopment,trans-ferstopandparkingspace,andmodeofautonomousdevelopment.Keywords:urbanrailtransit,landalongrailtransit,jointdevelopment,与此同时，武汉市已投入运营多年的轨道交通一号线一期自正式营运到现在一直处于客流量严重不足的状态，没有发挥其应有的交通优势；交通收入的严重不足导致线路营运成本居高不下，这也给政府相关部门带来巨大资金压力。鉴于此，武汉地铁集团在新开建的三条城市轨道交通项目中，借鉴香港、广州等城市相关经验，尝试通过联合开发来带到轨道交通与沿线土地开发协调发展，以期望实现两者双赢。二、联合开发的概念联合开发是交通站点与周边用地协调发展的一种形式,涉及交通、城市规划、房地产开发、投资、运营、管理等各方面,是一项关联到政府部门、市民与发展商一、引言随着我国越来越多的特大城市开始城市快速轨道交通的项目建设，轨道交通沿线的土地开发利用也成为大家日益关注的话题。从国外城市轨道交通开发经验看，很多城市都将城市轨道交通与沿线土地开发进行综合规划，通过城市轨道交通与沿线房地产联合开发实现两系统的有效结合。联合开发的实施一方面减缓建设城市轨道交通给政府部门所带来的资金压力，另一方面沿线地产的开发利用也给轨道交通带来充足的客流量。促使城市经济的两大系统协调发展，相得益彰。自2006年起，武汉市轨道交通一号线二期、轨道交通二号线一期和轨道交通四号线一期项目相继启动而2009-08-13罗斌(1983-)，湖南衡阳人，郧阳师范高等专科学校政史系讲师、硕士。研究方向：城市经济和区域旅游研究。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---SHANGYEJINGJINo.10，2009商业经济第2009年第10期程。它不仅指公共和私人合作的实际建设行为,还包括了双方的密切合作,并且需要通过书面契约的方式规范彼此的行为。结合多年的项目开发经验，美国学者GwenChisholm定义联合开发为：由政府部门和私人经济主体之间，通过双方建立经济协议而结合起来，为了减少轨道交通建设或运营成本的合作投资方式。由于国内联合开发项目刚刚起步，国内学者对于联合开发的定义侧重于资源利用的角度，联合开发可被定义为：基于城市轨道交通及土地利用而发展起来的一种新的资源经营及利用模式。资源经营,是指通过市场化运作方式对轨道交通相关资源的开发与经营所获取的收益来弥补轨道交通巨大的建设资金和运营成本；资源利用则是指站在城市建设主体的角度,明确城市轨道交通各资源要素之间的相互约束,通过对资源的调用和协调,达到资源收益最大化和成本最低的利用目标。结合各国城市轨道交通与房地产联合开发的实践和经验，一般来说联合开发包括以下两个层面：第一，联合开发是将城市轨道交通与房地产开发相关活动当成一个整体来考虑，并对其进行通盘综合化的规划设计与建设的程序方法，以使其整体利益大于其中任何一个单一规划与建设的利益。即将城市轨道交通的线路与车站设施设置在房地产开发或商业发...