欧洲城市土地多功能集约利用简介及其启示发布时间：2010-11-18作者：喻锋|：国土资源情报一、背景当今，城市已经成为欧洲社会的多功能中心，它不仅带动了国民经济的持续发展，同时也承载着超过80％以上的社会人口，通过提供居住和工作空间、学习场所、生产基地、医疗中心、休闲设施、交通枢纽等，使得人口、产业和服务等高度集中并融为一体。可以说，不仅是欧洲，城市在社会经济发展中所占据的地位和发挥的作用在整个世界范围内都越来越重要，各地城市化水平都呈上升趋势（见表1）。预计到2030年，城市人口将高达50亿，这不可避免地对水、能源、原材料以及相关服务等产生更大需求，城市垃圾和社会冲突也将伴随着经济增长同步增长和加剧。因此，作为人口和经济活动聚集的城市，在未来几十年内都将面临着如何可持续发展的巨大挑战。如何规划和利用土地来保障发展对于城市可持续发展至关重要。以低密度、单一用途建筑、单一功能城区为特点的城市土地利用的“洛杉矶模式”或许是城市规划者可能采用的选择之一。该模式从短期来看确实能在扩大城市社区功能上保持一致延续性，但由于住宅与服务设施之间的距离不断增加，对城市交通系统的要求和压力大幅提升，同时它几乎不对城市发展模式中的密度这一内在特质进行考虑和控制，因此该模式下城市公共交通系统的优势不能得到体现，发展公共交通的战略也就得不到重视。此外，在许多发展中国家，如果采用上述土地利用模式开发建设城市，电力和水资源的供应短缺问题也是不得不面对的现实问题。许多欧洲城市已经认识到，无论是大都市还是小城镇，无论从社会、经济发展抑或从保护环境的视角来看，还是考虑到土地利用自然规律的限制，城市过度增长、无节制扩张都是行不通的。对于采用什么样的土地利用形式来实现城市的可持续发展，更为传统的“欧洲模式”似乎越来越得到人们的认可。“欧洲模式”的特点就是强调“紧凑城市”理念，具体表现在控制一定的人口规模、大力发展公共交通、鼓励人们尽量采用骑自行车或步行的方式出行等方面，它为城市基础设施和自身资源的高效利用提供了可能，同时也减少了城市对周边地区及其生态环境的负面影响。当然，采用“欧洲模式”驾驭城市发展进程也远比“美国模式”来得复杂，因为城市的开发者和管理者不得不面对怎样协调好城市功能需要和高质量生活环境之问关系的挑战，为迎接挑战，城市管理者就只能比现在更集约地利用土地才能实现两者的平衡。因此，土地多功能集约利用才是城市发展的未来方向。二、内涵城市土地多功能集约利用，简单地说就是在不同时段、对大量用于满足不同功能需求的城市土地进行集约配置和高效使用，为城市居民、工作者和旅游者提供高质量服务和适宜的区域环境。它包含多功能利用和集约利用两大内涵，既有联系又有区别，是一个有机统一的整体。1．土地多功能利用土地多功能利用，即同一块土地具有不同的功能，是通过土地利用的多功能化来满足人们对有限土地的无限需求。就城市土地利用而言，其多功能性体现在办公、居住、休闲和商业等功能融为一体的综合性项目开发建设上。土地多功能利用可分为相互联系的3种类型（图1)：①土地混合利用，它的涵义最广，即用于不同功能土地的混合利用开发，通常都暗示了带有多功能土地利用的理念，这在众多历史名城的中心区域均有普遍反映；②土地空间多功能利用，它是在土地混合利用的基础上发展而来的更高级的开发模式，不同的功能在同一土地空间上叠加，即就功能而言同一块土地被多次利用，当然，它也是有前提的，即不同的功能能够独立、互不干扰地得到实---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---现，同时它们相互之间能否形成协同从而发挥系统效应和整体优势也是成功的关键因素；③土地时间多功能利用，即建筑物或公共空间在不同时段具有不同功能，由于受城市功能规划的限制，它在目前城市土地利用方式中的应用还很有限。2．土地集约利用当开发建设地块面积过小或建设用地短缺时，通过土地集约利用以实现城市高密度可以满足上述要求。但是，什么才是土地集约利用呢？对它的理解由于个人认识及文化背景的不同而...