北京首个棚户区改造实行“先建房后拆迁”2014年1月13日北京京平律师事务所北京拆迁律师看到了北京棚户区改造有了新举动，那就是丰台区长辛店棚户区改造，先建房后拆迁的原则来拆迁。做到了合理合法，让拆迁户拍手叫好，这个拆迁政策是开了先河从来没有过得做法，值得我们大家去赞扬。我们看看新闻的主要内容吧！旧房还没拆，首批1500套安置房已经盖好了，2014年就可以入住。丰台区创新了“先建房后搬迁”模式，没有了周转期，居民方便了，政府也节省了周转费。今后，丰台65片平房区改造将借鉴这一模式。这是昨天（9日）记者从丰台区了解到的。长辛店棚户区涉及居民5000多户1.4万人，改造已呼吁多年，因资金等原因迟迟不能启动。2013年，长辛店棚户区改造终于启动，但很多盼望棚改的居民却感受不到身边的变化。“这次我们是‘先建房后搬迁’，不像以往‘先拆后建’，所以我们的安置房都建起来了还有居民来问，你们到底什么时候才能有动静啊？”丰台区危改办副主任颉换成说。以往的棚户区改造大部分都是先拆后建、原地拆建，建设期间，棚改居民不得不到外面去找周转房，政府还要补贴大量的周转费，都不合适。借鉴以往经验，为了“不折腾，不周转”，这次在长辛店棚户区的改造中，丰台区创新了“先建房后搬迁”的模式。“我们在长辛店周边地区找了四个地块，总建设面积57万平方米，2013年已经全面开工建设，这次盖多少拆多少。”颉换成说，这次是异地安置，而且提供了四个地块，位置、环境都不一样，居民有了更多选择余地。提高居民满意度不但体现在“不周转”上，这次，对于不愿意搬迁的居民，政府也将充分尊重其意愿。“我们把长辛店棚户区分成南北两片，南片是开发建设区，基本上要拆平；长辛店老镇的文物、遗迹等，大部分集中在北片，所以北片被规划为‘历史风貌保护区’。北片不愿意走的居民可以不走，南片不愿意走的居民也可以通过置换等方式，迁到北片来居住。”颉换成介绍。北片地区居民拆迁走后，政府一方面将把所有的市政基础设施配套建设好，保证留下来的居民生活需要；另一方面将根据历史风貌保护的需要对老宅进行保护性改造，对其功能进行重新设计。对于留下来的居民，如果愿意对旧居进行翻修改造的，政府将出规划并补贴资金，居民要按照规划翻修。对于不想改造的居民，政府也充分尊重其意见。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---这次长辛店棚户区的拆迁也不同于以往。“棚改一定要征求老百姓的意见，所以这次我们采取‘预签协议’的方式，同意拆迁的居民至少要达到90％以上，我们才会开始拆迁。如果居民签了‘预签协议’，但总数达不到90％，就不能拆。”颉换成说。另据了解，规划部门已经对长辛店老镇历史风貌保护做了规划，将打造一条800米左右的步行街，改造后的效果将类似大栅栏。改造过程还将邀请世界知名的设计师，对老宅一栋一栋地精雕细琢。丰台区有65片平房区，将分批次进行“棚改”。2013年启动了13个，2014年还将启动16个。2009年，北京市启动第一批棚改时，丰台的南苑棚户区就是三大试点之一，积累了成功经验。北京丰台区把拆迁工作做的非常细致，让我们这些拆迁律师不得不称赞，我们拆迁律师就没有遇到过这样的棚户区改造现象，大多都是不合理，不合法，补偿不到位的做法。不愧是首都呀，什么事情都很正规，拆迁也是依法进行，因为北京这个地方放拆迁工作很难做因为人口多，出租房多，要的补偿多，很多当地人抓住这个拆迁机会狮子大开口，拆迁办在调查房屋实际情况的时候联系不上房主，有的房主是外地的半年不来一趟，所以在拆迁的时候回遇到很多棘手的事情，这就是北京拆迁工作的难度。这种先建房在拆迁的方式赢得了拆迁户的认可。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---