创新城市新型社区管理体制的尝试一一康桥社区“五位一体”社区管理模式的实践与体会中共济南市委党校学报？/创新城市新型社区管理体制的尝试康桥社区“五位一体”社区管理模式的实践与体会中共济南市委党校课题组摘要:如何加强新型城市社区的管理是当前城市管理中而临的重大课题。济南市天桥区纬北路街道办事处在康桥社区推行社区党总支、居委会、社区服务站、业主委员会和物业公司“五位一体”的社区管理模式•取得了显著成效，为推进和谐社区建设提供了宝贵的经验和有益的启示。关键词:城市新型社区;管理体制;五位一体;创新：・文献标识码：：？一？社区是城市的细胞,社区和谐是社会和谐的基础。随理结构，小区的日常管理与服务一般由康桥社区党总支、着改革的推进和城市化的深入发展，我国的社会结构发生社区居委会和小区物业公司共同承担。由于工作对象、利了巨大的变化，越来越多的“单位人”转变为“社会人”，益需求、管理方式等方面的差异，康桥社区在实际运行中人们居住的社区承载的功能越来越多，社区在经济社会发遇到了很多问题,---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---在一定程度上影响了社区工作的正常开展中的地位越来越重要,成为城市最重要的社会组织方式。展。主要表现在以下几个方面：特别是近几年来，设施齐全、功能完善的新型封闭式住宅是职责不清，对居民服务上存在“肓区”。居民委员小区越来越多，对于改善和提升城市形象起到了积极作用。会作为居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性但小区入住人员生活相对封闭，社区居民日益增长的服务自治组织，根木任务是管理居住小区内公共事务和公益事需求与小区物业管理z间的矛盾时有发生。如何加强新型业，为小区居民服务，同时也要承担政府及其派出机构下社区的管理，理顺居委会、业主委员会、物业公司的关系，达的有关任务。业主委员会是代表全体业主对物业实施自更好地维护社区居民的利益，最大限度地实现资源共享，治管理的组织，是业主利益的总代表。物业管理公司作为建立新的社会治理和社区整合机制，是创建和谐社区工作对居住区域内的物业进行专业化、社会化管理的经营实体，所而临的一项重大课题。针对这一实际情况，课题组对济为业主提供全方位服务，承担着居住小区建设与管理的部南市天桥区纬北路街道办事处康桥社区推行“五位一体”分职能。可以说，这三者共同担负着社区建设与管理的重社区管理模式的做法---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---进行了深入调研和分析，以期对当前任，对建设和谐社区,更好地服务居民群众将起到良好的城市新型封闭式社区的管理提供一定的参考和借鉴。促进作用。但在实际运行中，明显存在着职能交叉、职责不清的问题，容易岀现多头管理的混乱局面，导致对居民推行“五位一体”社区管理模式的背景服务出现“盲区”。二是关系不顺，在维护居民利益上存在“断层”。物业管理是一种新型的服务性行业，它的职能用两句话概括起康桥社区面积・平方公里，人口人,有党员来，就是“对业主提供服务，对业主的物业进行管理”。物人，上千户居民。社区内的康桥小区和湖滨苑小区是业公司市场化的运作模式在某些时候可能会损害业主的利天桥区开发较早的高档封闭式住宅小区，分别于年和益;而业主对自身利益的斤斤计较有时候也会损害物业公年底人住，是相对独立的居民住宅小区。同散居型社区不同，封闭型小区业主委员会的出现打破了传统的从街司的经济利益。由于利益分配关系的影响,物业公司与业主以及周边居民之间的矛盾时有发牛，尤其是物业公司与道办事处到居民委员会的线性管理模式，形成了由居民委员会、业主委员会、物业管理公司三大主体构成的社区治业主委员会二者的矛盾更为普遍，甚至激化。康桥社区也不例外。活动中接受社区居委会的地域性管理和指导，自觉接受居---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---三是各自为政，在社区规范管理上存在“脱节”。居民委会、业主委员会的监督，支持和配合社区居委会开展社委员会和物业公司是社区建设和治理的基层单位，...