从鲁迅购房看民国房价撰写时间：202X年XX月XX日李开周莫言获奖了。奖金不少，折合人民币750万元。莫言说，想用这笔钱买套房，在北京买，最好离他的单位中国文联近一些。网友们帮莫言算了一笔账：中国文联地处北京黄金地段，那儿的房子最便宜也要三四万元一平方米，档次稍微高点儿，得六七万元一平方米，对于一家好几口人同住的莫言来说，他那点儿奖金也就只能买120平方米左右而已。奖金750万，乍一听，好像挺大的数，一说买房，就只能算一笔小钱了。这只能说明，现在房子是真的很贵。很多年前，另一个大名鼎鼎的文学家，知名度远远超过莫言的鲁迅先生，也跟诺贝尔文学奖有过“一面之缘”—瑞典的评委想提名他参加诺奖评选，他拒绝了。假如不拒绝，凭他犀利的文笔，凭他深邃的思想，凭他干净简练的白话文，凭他在中国新文学运动中的贡献，获奖的可能性还是很大的。当然，大伙对这个问题一向是见仁见智，有的朋友认为鲁迅文笔并不好，白话文很生涩，完全不配得奖，就像有的朋友认为莫言也不配得奖一样。好吧，就算鲁迅不配得奖，他总配买房吧？今天莫言只能在北京买一套并不算大的商品房，当年鲁迅在北京能买多大面积的房子呢？我们应该说，鲁迅比莫言幸运，他生活在一个房价低廉的好时代。1919年，也就是“五四运动”那年，鲁迅在北京西城区八道湾胡同买了一所四合院，前后三进，占地两亩，将近30间房，院子“大得简直可以开运动会”（许寿裳《亡友鲁迅印象记》，峨眉出版社1947年版）。就这么一所大宅子，鲁迅从购买到入住，总共花了40块大洋，其中175块大洋付给了房产中介，180块大洋用来交契税和过户，为了装修和安装自来水，又花了145块大洋（以上花费均见于《鲁迅日记》，人民文学出版社1976年版），掰指头算一算，买房只用了35块大洋。那时候，鲁迅在北洋政府的教育部里做佥事，行政级别略高于科长和一等科员，相当于现在的副处长，从1918年到1920年，他的薪水雷打不动，每月都是3块大洋。同时他还在北京大学和北京师范大学兼课，还给出版社翻译书稿，给报社写文章，每月收入平均在5块大洋左右。假如不吃不喝不花钱，只需要攒上大半年的收入，他就能买一所相当大的四合院！当然，鲁迅不可能不吃不喝不花钱，他的日常开销还是很大的。工作之余，他喜欢去琉璃厂购买拓片，搜罗古书，为此每个周末都要花上二三十块大洋。他还要寄钱给绍兴老家的母亲，每月邮寄1块大洋左右。他还要资助准备成家的二弟周作人。周作人留学时，学费和生活费主要由鲁迅提供。他在机关上班，又在大学兼课，同事多，朋友多，难免有一大堆应酬，碰上红白喜事，都要出钱随份子。所以鲁迅收入虽高，攒钱很慢，以至于他购买八道湾胡同那所四合院的时候，不得不把绍兴老家的宅子卖掉，最后还贷了一笔为期三个月的短期贷款。但是，这笔贷款只能说明鲁迅花钱的地方多，不能证明那时候北京的房价贵。笔者在中国社科院近代历史所的图书馆里见到过一批民国房契，上面很详细地记载了民国前期北京城区的几宗房产交易：1918年10月，宣武门外菜市口53号院出售，9间房，售价680块大洋。1918年11月，朝阳门外内水关鼓手胡同1号院出售，6间房，售价640块大洋。1918年12月，安定门板厂胡同16号院出售，31间房，售价36块大洋。1919年12月，宣武门外校场四条胡同14号院出售，5间房，售价750块大洋。1920年8月，宣武门内太仆寺街烟筒胡同2号院出售，12间房，售价12块大洋。1921年5月，朝阳门内豆瓣胡同11号院出售，6间房，售价420块大洋。由此可见，那时候一所小型四合院的房款，只相当于鲁迅一个月的收入而已。鲁迅属于民国时代的高收入阶层，他的收入不能代表普通大众，不过跟当时房价比起来，普通大众的收入也并不算低。您还记得老舍笔下的骆驼祥子吧？这位年轻力壮的人力车夫努力打拼的时候，一年也能存上五六十块大洋，只要花上3年时间，他就能买得起一所三间房的小院，要是花上六七年，就能买到一所像模像样的小型四合院了。在靠劳动吃饭的中低收入群体当中，人力车夫的收入并不算高。1920年，北京城内熟练的泥瓦匠平均月收入超过12块大洋（参见孟天培、甘博在北洋时期所做的调查报告《二十五年来北京之物价及生活程度》...