楼市回暖还是“虚火”上升?目前房地产市场最为关心的某过于“回暖”这个话题了。交易量的持续上涨，少数开发商适当提价，二手房卖家也不失时机地开始“跳价”，这一切似乎都意味着房地产市场走出观望态势。但是市场人士均悲观地认为这只是一场“虚火”，这阵“虚火”过后，市场重新进入调整阶段。在市场人士来看，真正打破市场观望坚冰的是价格适当回调。而如果开发商错判当前形势而涨价，换来的可能还是持币观望。下载论文网楼市回暖成悬疑“最近房价是不是又上涨了?”王亮略带忧心地问记者。王亮大学毕业已三年，准备明年春天结婚，从去年年底开始，他就一直在看房，但至今仍未找到合适的。最近的市场行情似乎出现了变化，让他心中产生了一丝犹豫。王亮的一个朋友曾在2007年初就开始看房，但直到当年的秋天才最终买到合适的房子，其结果自然可想而知，因为错失了好时机，他这位朋友最终不得不多掏20多万元。让王亮感到有些忧虑的是，他发现目前的市场行情已不同---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---于年初。在上海市闵行区古美板块有一个大型楼盘万源城他跟踪了半年多时间，最近又推出来一批房源，开盘价居然还保持在14000-16000元，平方米之间。“这样的售价已经维持半年时间了，跟一年前相比还涨了一些呢。”他说。此外，他还一直关注康桥板块的绿洲康城，以及宝山上大板块的城市经纬绿洲等楼盘，发现其售价也一直维持在年初的水平，并未做进一步调整。绿洲康城的售价曾一度涨至12500元／平方米，在去年底以下调25％的幅度进行促销之后，再没有做出过新的调整。城市经纬绿洲的售价也很稳定，仍然保持在9500元，平方米的水平而没有变化。“这是不是表明房价已经稳定下来了呢?”他对此感到有些困惑。当然，还有让他感到更加困惑的事情，就是居然有二手房卖家开始“跳价”，这在目前市场观望气氛仍旧浓厚的时期，让他感到有些不可思议。3月初，他在田林新村看了一套两房，报价105万元，第二天，中介公司打来电话说，卖家已经提价至110万元。而成交量近期的稳定回升以及开发商推盘的积极性不断高涨，也让王亮开始怀疑市场是不是已悄然经完成“筑底”过程。以最近一周上海为例(3月16日至22日)，其商品住宅成交量甚至达到万平方米的高位，这是今年的新高，市场供应量也达到万平方米，同样也是今年的新高。同样，北京、广州等地楼市成交量也逐渐回升。在3月份前半个月，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---北京的二手房共卖出了8173套，全面超过2月份的9373套的全月成交量毫无悬念；广州业内人士估计，3月份二手房成交套数超过万套大关也不成问题。价格稳定、二手房买家“跳价”、成交和供应量同步上扬这一切都似乎在预示着市场已经回暖。实际情况究竟如何呢?刚性需求是关键只能说，市场回暖只是暂时现象，是不是真正回暖目前还难以下结论。就目前具体情况而言，造成回暖的原因是多方面的。造成回暖最大的原因在于刚性需求的重新释放。易居中国分析师薛建雄表示，刚性需求的重新释放对本轮交易量的连续拉升起到了很大的作用。在他看来，2008年楼市几乎全年低迷，原本人市的购房者选择持币观望，但是随着政府对楼市调控力度的减弱，以及相关鼓励自住消费政策的出台，观望气氛得到一定程度的稀释，很多人选择购房。其二是开发商的炒作也有一定的关系。佑威?楼市通有关人士表示，上海在3月中旬举办的房展会上，开发商借机展开一轮声势浩大的宣传，争取到很多购房者，从3月1日至17日上海市商品住宅成交数据可以看出，3月份的第一周单---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---日成交基本维持在3万～4万平方米这个区间，而第二周成交量主要集中在4万一5万平方米左右，直至15、16、17日三天的平均成交量接近6万平方米。“当然，这其中还需要开发商在价格方面做出适当让步来配合。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。还有就是市场的恐慌性抢购行为，也对成交量的上升有着一定的推动作用。广州知名楼市专家韩世同表示，近期有开发商开始提价，而且媒体关于楼市回暖的...