关于房屋建设综合开发的经济效益问题【摘要】在当今社会，房屋建设综合开发与社会生产之间是相辅相成的统一关系。房屋建设综合开发的速度与水平受社会生产水平的制约，而房屋建设综合开发有促进社会生产的发展，影响着整个社会经济。本文就房屋建设综合开发中的经济效益问题进行深入研究。【关键词】房屋；经济效益；开发房屋建设是城市发展的根本，而城市的发展又是关系国计民生的千秋伟业。目前城市发展中，参与房屋建设的开发商特别多，竞争也非常激烈。因此，房屋建设的综合开发问题就显得尤为重要。城市不是单一的房屋的组合，而是一个综合功能区域，因此，房屋建设要根据城市功能需要进行综合开发。在建设房屋的时候要根据城市发展趋势协调进行，决不能没有规划地盲目开发。当前我国大多数城市出现市区繁华地段开发速度较快，因为这些地区的经济效益较高，因此房屋建设综合开发的经济效益问题更为明显。一、房屋开发概述一般意义上讲，对自然界已经存在的矿产、荒山、水力、森林等资源进行劳动开发，对其进行利用的过程就是“开发”。相对而言，城市房屋开发是一个全新意义的概念，它是对城市建设中的房屋进行劳动开发，对其进行利用。现阶段的房屋开发是指在批准使用的土地上建造房屋，并进行开发利用。整个开发过程包括很多环节，如取得土地使用权，对土地进行平整，建造房屋、修建公共基础设施，房屋基本设施安装，美化环境、铺设水电热管道等等。房屋开发的形式分为新开发与现有房屋再开发。一般来说，城市发展到一定程度，需要在旧城区周围建设新城区或者是卫星城，对这些区域的建设开发就是新开发，首先取得土地使用权，然后对区域进行规划，然后对开发项目进行论证，不仅要保证房屋建造，还要考虑到水电暖，电讯系统、交通网络以及环境保护等，开发要慎重，不能盲目开发。而对现有城市城区的改造称为房屋再开发，其开发目的是为了改变现有城市面貌，改善城市环境，改善城市功能等，对城市中心区域进行大规模重建，不仅要对现有的公共设施和道路充分利用，还要让功能区域更为明确，开发过程中要对一些重要的，有历史意义的建筑进行保护，对一些失去使用意义和文化价值的房屋进行拆迁改造，使商业设施和其他基础设施等相对集中，拓宽居住区域的范围和改善居住环境。通过旧城区再开发，可以让城市更加适合人们居住。功能更为完善。二、房屋综合开发在国外的发展历程上世纪四五十年代，国际上开始兴起对房屋建设的综合开发，这是一项新兴产业，通过房屋建设的综合开发，可以减少土地占用面积，使房屋相对集中，城市功能区的规划更为合理，方便对城市进行总体规划，房屋的使用也更加社会化和商业化。房屋建设综合开发在国外发展非常之快。二战以后，许多国家都经历了战火的洗礼城市到处都是废墟，急需进行改造和重建，德、日、英、法等国都开始纷纷采用这种方式对破坏的城市进行开发，在很短的时间内，许多城市都得到了重建，新建城市的功能更加完善，环境更加宜居。1946年，英国过会通过了制定“新城法”等相关法律法规，在比较拥挤的大城市周围开发新城和卫星城。截止到上世纪末，已有34座新城市建成使用。英国政府通过成立新城开发公司，对新城区进行统一的规划和开发并按照高标准严格管理和施工。1955年开始，日本也启动了新城市建设和开发，组建了世界上最大的房屋建设综合开发的组织——日本住宅公团。这个组织不仅对住宅进行开发，还建设了许多科学城、工业城、住宅卫星城等一些新型城市。开发了许多世界著名的新城市，如鹿岛工业城、多摩卫星城、筑波科学城、神户人工岛等等。从上世纪六十年代开始，我国也步入了城市房屋建设开发的历程，对很多城市的住宅区进行统一建设，并且在过去的几十年中取得了一定的成果。我国房屋建设的统一开---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---发包括：统一征地、统一规划、统一设计与施工、统一管理等等。这种开发模式改变了由于乱搭乱建造成的城市分散混乱，改善了城市的整体功能性。然而问题也相对明显，行政性的开发使得居民选择性较小，而且也不适用于市场经济的调配，这也就引起...