房价是“胖”还是“放”姓名：王波摘要：由于2015两会关于房地产释放的积极信号，楼市出现了各种“动作”，在这样一个环境下，房价是涨还是降，各人持有不同观点。房地产发展关乎国家经济，未来短期内，房价将稳中有升，不会下降也不会暴涨关键词：房地产、房价、两会、“胖”与“放”在这个高速发展今天，人们的生活水平已经有啦很大的提高，只求吃饱穿暖的时代已经过去，现在的人们不仅要吃好穿好，更要住好，所以买房成了绝大部分人的目标。而对于买房，房价无疑是最核心也是我们最关心的问题，尽管现在生活水平和收入水平都有所提高，但房地产行业在经历冰与火的洗礼后，房价不仅是涨了更是翻了好几番，例如北京，上海，深圳这样的一线城市，房价基本上每平米都是以万开头。而二三线城市的房价也高出了大部分人所能承受的范围。“三代人凑不出一套房”，“忙活一辈子，只为一套房”等等都充分反应出了房价“胖”的程度之高。那么房价为何如此之“胖”呢？我认为主要有以下几点：一是供需关系：价格理论认为,市场中的价格实际上是供给曲线与需求曲线交点所对应的均衡价格,而且所有影响房产价格的因素都是通过影响供求关系进而发生作用的，现如今，农村人口大量涌入城市，人们对房子的需求不断增加，进而导致商家大量开发房地产，房价也不断上涨。二是开发成本的增加：首先是土地成本，有数据显示土地成本已达到全部开发成本的40%以上，由于土地固有的稀缺性，其自然供给没有弹性，其经济供给也缺乏弹性，尽管中国土地面积居世界第三，但并不能全部用于住房建设，再加上人们对居住区域的不同要求和房地产的不断开发，导致了土地成本越来越高，再加上在土地供应政府的垄断制度安排下，地方政府为筹措更多的土地出让资金以加快城市建设步伐，在房价上涨的同时往往将土地价格大幅度提高。另一方面就是物价上涨以及工人工资的上涨等等都导致了成本上升。三是投机性的需求的介入导致了房价大幅度上涨：近几年来，许多人靠炒房存房发家致富，但正是由于这些非真实性的需求导致了房地产泡沫，使得房子的价格远远高出其自身价值之外。房地产价格不仅与百姓的生活密切相关，而且还关系到城市的发展和国家的长治久安，因此关注房地产价格具有非常重要的现实意义，那么在未来短期内房价是“胖”还是“放”呢？这里的“胖”与“放”即是涨与降。对于这个问题我们可以从两会关于房地产实行的政策以及一些权威专家的分析中得出结论。房地产的发展与国家政策息息相关，2015年两会期间，房地产问题被推到了很显眼的位置，在关于记者在对房地产方面的提问上，李克强总理作了精辟而简短的回答：中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各增加100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任。房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。承认刚性需求，就意味着不会在需求端进行过份限制，比如限购政策。“投机性需求”在本届两会上没有被提到，说明政府认识到房地产市场上的投机性需求已经被抑制了，但为避免反弹的可能性，以及本届政府对“定向调控”方式的偏好，未来在信贷、首付比例方面降低自住和改善需求门槛的可能性非常大。两会释放了很多关于楼市的积极信号，同时也出台了一些政策，对于房地产行业而言,这预示着今年政策环境将延续温和宽松的局面,并有望迎来进一步的积极利好。也因此很多地方的房价都有所变动，许多人都猜测房价可能会下降。据报道，由于利息下调，深圳的部分房价大幅上涨，虽然这并不能表示房价会上涨，但是体现出了因为两会政策，各地房价还是有所波动的。降息了该不该买房，不动产登记会撼动楼市吗？这是两会期间记者对全国政协委员会、星河湾集团董事长黄文仔提出的问题。他认为...