中国买房客海外捞金北京一套换休斯顿6套国内楼市的调整，为炎热的海外购房添了一把柴。7月8日美国全国房地产经纪人协会发布报告显示，在截至3月的一年内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人购房总额24%。也就是说，海外买家在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。值得关注的是，国人海外购房浪潮正在由原先的"富人阶级'向"中产阶级'曼延，小额海外置业投资逐步升温。分析人士认为，国内房产价值透支、经济放缓成为近期国人海外买房数量猛增的一大诱因。与此同时，不确定的政策变数、变幻的海外房地产市场行情、出海投资交易陷阱等带来的诸多风险也浮出水面。去年，土生土长的北京人李女士卖掉了她唯一的教导考试网）">（本文来自：E美文教导考试网）一套房子，这套位于朝阳区双井的两居室老楼民宅为她筹得了300多万人民币(6.2028,-0.0003,-0.00%)。利用这笔钱，她在休斯顿告成入手了六套房。李女士的算盘是：每个月一套休斯顿的房子出租可收益400多美金，用租金可以把原先北京的房子再租回来，除去这片面开支，每月还能赚将近1万元，每年可得收益10多万元。"在美国买房投资，除去房产税等各项费用，收益率可以达成8%，加之租售比对比高，六七年就---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---可能收回本金；相比之下，在北京投资一套房产收回本金或许要花上100年，因而海外小额投资也是对比多的。'作为一家专业从事海外房产投资的机构，国信美投总裁陆鹤壬在采纳中新（本文来自：E美文招考网【.jinantutor.com】.com）网房产频道采访时表示，当前除了传统意义上的富豪热衷投资海外买房，中产阶级出海置业比例正在逐年提升。陆鹤壬分析指出，"中国人海外买房子，根本分为自住和投资。海外投资型房子单价较低，在美国大片面买家添置的房子总价在10万美金以下，其中有较多是金融危机时的法拍房，本金甚至低于建筑本金，因此投资价值较高。'"好多人问我，这么低廉的房子为什么美国人自己不买？'陆鹤壬说，那是由于美国人与中国人的消费观念不同，他们没有那么热衷于买房，好多人也没有这么多钱来买。在陆鹤壬看来，美国的房地产市场进展较为成熟虽然此前由于金融危机的影响一度跌入低谷，但是现在已经开头平稳回暖，因此投资价值也较为明显。事实上，像李女士一样"精明'的中国海外买房客并不在少数，今年以来，数目更是增长急速。美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的报告显示，2022年4月至2022年3月的一年间，中国人在美购房总额达220亿美元，同比飙升近80%，占外国人在美购房总额的24%左右。报告还显示，全美现房成交价中值为19.9万美元，而中国人在美国买房的成交价中值为---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---每套52.3万美元，为美国均价2.6倍。而且，中国人更热爱现金购房，超过四分之三的中国购房客选择现金支付房款（本文来自：E美文招生网.【.jinantutor.com】-hb.com）对于中国买房客海外捞金升温背后的理由，中原地产首席分析师张大伟向中新网房产频道分析称，"国内房产价值透支且经济放缓，而国外整体经济在复苏，房产投资价值较高所以有好多人卖了国内房产，去国外投资。'张大伟认为，与相比兴隆国家有确定差距的环境质量、教导水对等方面也是国人选择置业或移民海外的考量因素。同时，他指出不摈弃有片面灰色收入通过此途径外流。在上海房地产研究院研究员严跃进看来，海外投资热也是目前国内限购限贷政策下的区域分散化策略的表达。"在美国，买家和卖家并没有直接的金钱交易，交易时会通过以律师团队为主要成员的房屋管理中心。这个机构会对房屋有无债务、能否买卖、房屋质量等背景举行调查。'陆鹤壬对中新网房产频道表示。但这并不意味着海外投资可以高枕无忧，也并不是全体人都能实现"抄底'、"升值'、"海外捞金'的美梦。陆鹤壬举例称，此前就有购房者贪低廉买了底特律的一些房子可能售价很低，也可能有很高的收益率，但周边治安较乱探索适合的租户很难，收租金也会面临麻烦。"这种房子听起来很美，但是操作起来却很难，结果可能变成烫手山芋。'在她看来，这类...