深圳楼市的十二个有趣现象盘点第一：入伙清盘，特价多多；第二，长期推出特价房（变相降价）；第三，别墅卖得好（真有有钱人）；第四，到访就有礼（网友就是这样惯出来滴）；第五，盐田港后方陆域同质化竞争严重（前海也是如此）；第六，拿赠送面积来玩价格游戏；第七、新盘开盘不全推；第八、优先推小户；第九、豪宅价格猛跌；第十、提前蓄客的手段多多；第十一、不在周末开的奇怪盘：第十二、拿了预售证不急着卖；第十三、因稀缺而热销第一：入伙清盘，特价多多入伙清盘的典型代表（维权也不怕了）金水湾月底入伙现清盘71平两房一口价51万/套[2008-12-18]相似情况，已经入伙，但成交寥寥，所以现在大幅降价了。龙岗中心城现房天集雅苑均价5600一口价房5400/平[2008-12-17]同病相怜：金众蓝钻风景批量单位5100余/平户型样板间连连看[2008-11-5]（该盘说是龙岗中心城，其实是宝龙工业区的，还是有点偏的）佳兆业茗萃园低价快销，证明虽远在平湖但只要降到位也不乏购买力。（也是入过伙的）茗萃园一期复式准现房热销一口价5000元/平[2008-12-23]香瑞园一度热销后近期成交陷入低迷，现又开始打特价了。南山西丽佳兆业香瑞园均价14000特价9000[2008-12-17]求仁得仁，清盘价推出以后迅速售磬的楼盘：旭景佳园精装修房清盘出售7000-7200元/平[2008-9-10]没卖完，但之后就没人接售楼电话的楼盘：布吉现房祺峰华庭不足一月降价25%[2008-9-9]第二，长期推出特价房（变相降价）典型代表：中城天邑中城天邑入伙在即特价1-3房17000余/平[2008-12-23]其1.7万/平的特价房历史久矣，自春交会就开始推，但是所报的均价却一直不变，对外报的特价也没有更低。历史价格][更多楼盘动态]也是长期推特价房，但现在对外报的特价房整体均价都下调了数百元[历史价格][更多楼盘动态]地铁物业水木澜山居两房特价12000余/平[2008-12-22]又是一个“只卖特价房”，每个周末都拿几套出来，就是这样，其销售速度也赶不上其特价房的推出速度。福田精装现楼高发城驰推特价两房首付17万起[2008-12-21]高发城驰与鸿景翠峰均是只拿出一个户型作特价房。罗湖莲塘现房鸿景翠峰本周末推出216平米优惠单位[2008-12-19]第三，别墅卖得好别墅销售极快，刚拿到预售证已经说卖完了（下功夫蓄客）万科兰乔圣菲12.22获预售别墅1700万起[2008-12-23]万科清林径的别墅也是卖得极快，不过还是剩了一些，然后就全部特价销售，真可谓“现金为王”万科清林径别墅特价清盘四种户型图及样板间图展此类情况还有纯水岸五期和六期，东部华侨城天麓，深业紫麟山花园，水榭山。东部华侨城天麓的热销最为真实，该盘一度带动了盐田片区二季度成交均价的结构性上涨。newhouse.sz.soufun/2008-07-10/1905870.htm（天麓的真实成交数据和成交价格估算）第四，到访就有礼到访就有礼，不需要抽奖，更不需要买房瑞华园现正算价可购房均价7500到访得汽车美容券[2008-12-22]有个周末，凭短信到访尊寓就送食用油。第五，盐田港后方陆域同质化竞争严重（前海也是如此）盐田港后方陆域同质化竞争严重，有倚山时代开盘数月迅速售磬（同样是复式房麓港国际却成交低迷）有花样年花港开盘一年多销售艰难。低楼层拿来打了特价，还对外报的均价仍高达9000，可谓死撑。第六，拿赠送面积来玩价格游戏另一新盘麓港国际，开盘当天对外报的均价是1万元，过后却说卖价5K余，细问才承认是算上赠送面积的均价（其自称不算赠送面积售价7K余却有将起价作均价忽悠人过去看房之嫌）塘朗雅苑自称81万买15平房其实也是算上赠送面积的[南山西丽塘朗雅苑均价8800特价81万买150平[2008-12-18]]君悦龙庭定价极高，一直在用折算赠送面积以后的均价来忽悠人，自称已经是回到了2009年的价格。同用此技俩还有宇宏公元盛世（欧景花园三期），折算下来5K多，对外优先报折算过的价。第七、新盘开盘不全推新盘开盘不全推，推一部分，一是容易造成“抢房”的热销场面，二是不想把好房子让人挑完了，三是基数少一点，成交率报得高一点水份也不会太大了。有的新品涨价了，有的维持原价。共同特点是加推周期都比较短，也是想在年前这个比较旺的楼市里尽量多卖些房子。新品涨价三百：溪山12.27推二批...