产业链视阈下我国养老地产的发展探究产业链视阈下我国养老地产的发展探究摘耍：当前我国面临老年人口基数大、增长速度快且高龄化明显的人口老龄化问题，由此相关的养老问题顺势而生，需耍得到改善,否则将严重制约社会劳动力，有碍于国民经济的可持续发展。本文主要描述我国养老地产的发展及其在此过程中存在的问题，并给与相关的发展建议作为参考。关键词：产业链；养老；地产屮图分类号：F840文献标识码：A中国自古属于人口大国，人口繁盛的同时有很多人口压力相应而来，为了控制人口基数，中国始终实行计划生育政策。通过对计划生育政策长期的坚持，屮国的人数已逐步得到了控制，与此同时也渐渐走向老龄化状态。由中国全国人口普查的最新结果显示，我国60岁以上的人口即将突破两亿，约占了总人口的十几个百分点。社会变动带来经济变动，由老龄化带来的商机之一便是养老地产，已引起诸多投资，前景很被看好。1•我国养老地产发展和问题1・1我国养老地产发展现状中国人口多也为房产带来的不少利润，房价更是居高不下。与中国房产的多年的奋战经验相比，养老地产属于新兴领域，还有很多不成熟需耍补充完整之处。在此新兴领域有着一些领军企业，其中以上海某公司为代表，建设健全养老地产的商业模式。此公司在几年之前提出会员养老制度体系，就像超市购物的会员卡，有着相关的养老服务，而这些服务需要使用者购买会员卡以及充值一定费用来开启使用。养老地产和贷款买房颇有相似之处，都是长时间的投入。养老地产需要一定阶段的预热状态，业内认为预热期会在十年左右，之后会进入盈利期，约每年有十分之一的获得。现在还没有进入盈利期，所以一切的可能都只能是预测，但养老地产似乎朝着良好的趋势前进。例如,我国养老产业在2010年受美国某公司投资一亿元人民币，这也直接说明我国的养老体系所被外界接受。此后国内地产大户万科、首创等也展开养老地产领域的扩展。除此之外还有为此专门组建的养老产业研究团队。在各地产商涉足养老地产的同时，国家也给出了相关的养老格局建议，主张将养老方式以90、7和3相加为100的比例分为三份，其中最主要占最大比例的属于家庭养老，也就是子女对老人的赡养义务；其余两份比例类似，分别为社会养老和和关机构养老。与业界推崇的会员制养老不同，国务院主张计划推行以住房抵押的方式来养老。所谓住房抵押，就是老年人以其名下产权房屋作为抵押，定期收获定额养老金或享受某些服务的政策。收获或享受直至去世为止，届吋其住房使用权归为银行或保险公司名下。1・2发展中存在的问题1.2.1地产产权模糊养老地产还在探索阶段，不够成熟，有探索就有问题出现，其中一项与地产产权相关。我国住房相关法律规定房屋的租赁合同应在20年以内，多出來的吋间法律不予以保护。而对于我们上文提到的养老制度之一的会员制度就存在许多不解Z疑。会员卡模式名义上是长期的租赁，并且签署相关合同，但因其可能超过20年的合同期限和一次性缴费的制度，实际上类似于买房而非租房；此外，出售的仅是会员卡而非房产权，而当房屋产权转让等问题出现时，租赁合同和产权合同便会发生冲突，目前此问题还混淆并无答案。1.2.2民众对以房养老方式的抵制买房基木是现代人的共同愿望之一，不知不觉买房成为我们的奋斗冃标,也似乎是我们安定生活的前提。和应而生的“以房养老”政策自2003年至今已在我国相继提出、试行、改进，但并未取得理想收获，甚至仍停滞不前，维持原有模式。事实上，中国传统思想有悖于此政策，如老年人多数随儿女同住，并没有打算留房养老，而是将房产归为子女所有。2.关于我国养老地产发展的儿点建议2.1慎重选择地点房价高涨，而左右价格的主要因素就是地点。养老地产的走势和买房的大形势一致，地理位置是购房者的主要参考因素也是投资者想谋取利益首先并不得不考虑的因素。很大程度上，优越的地理位置就是盈利的关键一步。那么什么样的位置是优越的呢？按照我们的正常逻辑，交通便利、服务周到是优越的基础，对于开发商來讲更要考虑到发展和经济问题，一方面要降低自己的不必要支出，另一方面增加附加价值，如社区医院便可迎合老年人的健康心理，也因此成为不...