华夏集团初步设计及施工图设计任务书华夏房地产开发有限公司长江观澜项目初步设计及施工图设计任务书委托人（甲方）：设计师（乙方）：公司地址：公司地址：联系人：联系人：联系电话：联系电话：传真：传真：项目概况：1.1项目名称：长江观澜项目1.2项目地点：沿江大道3160号1.3周边环境：非常之好1.4工程概况：总用地：25080.3m2实际可建设用地：23077.2m2计容积率建筑面积：92308m21设计范围及设计依据2.1【长江观澜项目】初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑2.2【长江观澜项目】设计依据：国家及地方有关的规范、法规和文件《**市规划局建设项目规划设计要点》《**市城市规划条例实施细则》【长江观澜项目】方案设计成果及相应的电子文件【长江观澜项目】产品策划书中相关内容甲方提供的其他相关资料2初步设计、施工图专业设计要求注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米2、1建筑专业设计要求2.1．1面积计算建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。2、1.2公共空间A.消火栓位置a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置；b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。B.幼儿园a)各项技术指标根据国家有关规范要求确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求；b)幼儿园设食梯。C.首层大堂a)须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角；b)从大堂至室外应设置残疾人坡道；D.商业a)首层商铺层高5000，须在2700处作结构预留，以满足日后增加夹层；b)一、二商铺各自设置独立上下水，三层安排集中卫生间；c)外围护门窗按非幕墙结构考虑。2.1.3住宅及公寓、办公部分A.厨房a)厨房内均设置排烟道，烟道外尺寸为600*300；b)注意各种管道，如给排水、煤气管不发生冲突立管靠墙布置，不影响开门和开窗；c)厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度；d)安排冰箱位，宽度不小于650，安排电饭煲、微波炉电气插座；e)降板处理：为防止厨房用水溢出，独立厨房采用结构降板的处理，降板高度为30；f)厨房不设地漏g)与卫生间相邻或与卫生间之间不跨越厅、房的厨房下水管设置于卫生间管井内；与卫生间之间跨越厅、房的厨房下水管独立设置管井。B.卫生间a)公用卫生间设置淋浴间、坐便器及洗面盆三件洁具，联排住宅主人卫生间设置浴缸，可考虑增设妇洗盆、淋浴间等洁具；b)洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位具有对位关系；c)尽可能将淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不小于700；d)尽可能将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550，高度800，宽度不小于600；e)降板处理：为防止卫生间用水溢出，采用结构降板的处理，降板高度为50；f)卫生间的门尽量不与卧室门相对；g)带有生活阳台的公寓卫生间内不设置箱式电热水器，每户设一个燃气热水器，安装于生活阳台。所有燃气热水器采取强排式，就近设插座生活阳台梁上预留排烟孔；h)洗手盆上水口高度距地面550高；i)无生活阳台的公寓卫生间内设置箱式电热水器；j)明卫生间均设吸顶式排气扇，排烟管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气；k)各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口同时在开窗范围内不得有立管，不得影响美观与开启；l)卫生间污水横管坡向卫生间窗上梁时，应注意梁的高度须满足污水横管的穿出。C.卧室及书房a)卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理，卧室内均应安排足够的衣柜位置；b)避免主卧室卫生间开门对床头；c)避免卧室开门对床头。D.客厅a)客厅内不能露梁；b)客厅与餐厅若为通厅，则客厅与餐厅之间不能露梁；c)客厅须预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧；E.阳台a)非封闭阳台（公寓生活阳台）栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得设置可踏面；b)封闭阳台（公寓客厅阳台）若为落地窗封闭，则内栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，且不得设置可踏面；c)非封闭...