创造行动变无止境更多免费报告，请关注保利投顾研究院小礼包：保利重磅2018年上半年房地产行业研报保利投顾研究院保利旗下专业房地产研究机构致力于房地产研究，系统性剖析市场走势及前沿热点，前瞻性研判行业发展及企业战略。（限时链接https://pan.baidu.com/s/1eWYsIKuZ_z_ORP8B5uzWiw密码:aic9）01房企去地产化的“虚”与“实”：真相一房企更名“淡化开发”角色，实现“开发+运营”战略升级18年上半年，万科直言不再是地产商，多家房企更名，看似企图“去地产化”。但背后实质却是发展战略升级，由“开发”向“运营”发展，包括为了获取土地资源的“运营”，如各种概念拿地，亦有房地产运营子领域发展，如租赁等。01房企去地产化的“虚”与“实”：真相一多元化业务促进企业战略升级，间接助推企业概念拓展地产运营子领域仍是发展蓝海，房企加速布局以抢发展先机，如万科在商业地产、物流地产，保利在大健康、文旅上的投资布局；另，在产城融合导向下，为土地资源的“运营”成为拿地“敲门砖”，如碧桂园科技、恒大的新能源汽车。创图：多元化促进战略升级，助推概念拓展造升级战略业务多元化拓展概念境止无变动行图：房企通过多元化发展业务实现概念拓展及产业导入备注：保利投顾研究院整理慈溪保利文化小镇、郑州保利文化广场文化德州大健康小镇大健康保利收购印力，收购凯德20个购物中心商业浙江良渚文化村文化普洛斯和太古冷链，近年来平均每月新增3-5个物流项目物流万科惠州潼湖科技小镇，广州科学城等引入思科物联网深圳机器人产业园，长沙湘江智谷·人工智能科技城智能制造广州8k面板科技小镇引入富士康显示面板佛山顺德新能源汽车小镇引入海康威视、AutoSpace等实验室新能源汽车技科碧桂园清远恒大欧洲足球小镇、日照恒大体育小镇体育15个恒大童世界项目文旅FF汽车，广州南沙区万顷沙保税港40万㎡产业用地新能源汽车恒大项目导入产业企业文旅成都航空大世界二期、昆明西翥生态旅游实验区落水洞片区军民融合肇庆军民融合小镇、青岛保利国防军事文化体验小镇01房企去地产化的“虚”与“实”：真相二品牌房企投资规模持续增大，新业布局城市持续增加行业竞争风起云涌，品牌房企补仓意愿强烈，土地投资力度不减，土地拓展的金额面积同比双增；同时加快开拓新疆土，新进入城市数量持续增加，二级市场亦通过收并购获取项目，寻求规模扩张的动力十足。创图：17年下半年以来品牌房企新进城市名单（不完全统计）图:品牌房企2018年上半年招拍挂市场投资情况同比（金额，面积）行150.0%动100.0%变无50.0%止0.0%境-50.0%房企拓展脚步并未停滞，土地获取方式亦向运营思维转变创造而在资金强约束下，以各家房企优势资源各异，投资布局策略亦有分化行动变下面以典型房企为样本进行分析，总结18年上半年房企投资布局特征！无止境特征一：TOP房企趋向均衡布局、中西部、山东投资力度显著增强全国市场轮动分化下，大型品牌房企均衡布局趋势明显，纷纷强化弱势区域布局，如碧桂园、恒大、万科均加强中西部省份投资力度；融创发力山东。武汉、昆明、西安、郑州等中西部城市及青岛、济南成为品牌房企投资热点。图：品牌房企18年上半年拓展区域情况创造行动10.5%陕西、甘肃陕西、四川备注：仅统计招拍挂市场的住宅类用地（包括住宅用地、综合用地（含住宅））数据来自中指，保利投顾研究院整理图：品牌房企投资额占当地土地出让金额比重80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%贵州四川陕西重庆、内蒙四川、贵州云南、贵州-12.2%-2.7%5.3%%22.8西部广东广东-4.1%10.1%-6.1%8.1%8.7%-华南-25.8%-12.3%-4.5%-17.6%-10.5%华东境止无变阳贵原太川银沙长宁南鲁乌昌南州郑南济安西明昆州兰岛青汉武碧桂园恒大万科保利融创东北0.4%-2.2%0.8%5.9%0.0%华北5.1%-0.6%-3.2%-8.2%39.5%山东天津山东中部3.1%-10.5%7.8%7.3%2.6%河南湖北湖北河南木齐17年上半年17下半年18上半年备注：仅统计招拍挂市场的住宅类用地（包括住宅用地、综合用地（含住宅））品牌房企为碧桂园、恒大、万科、保利、融创、龙湖、华润、华夏幸福、绿城、中海、金地，下同MakeChangeWithInnovation数据来自中指，保利投顾研究院整理特征二：纷纷下...