《中华人民共和国物权法》讲座提纲主讲人：中华全国律师协会理事云南省律师协会副会长昆明仲裁委员会仲裁员云南照耀律师事务所律师一级律师第一部分总则一、正确理解物权法二、物权法立法的3种思维三、物权法的种类四、物权法的基本原则五、物权与公权的联系（涉及公权的部分）六、登记制度七、合同效力和物权效力的区分八、不动产更正登记和异议登记九、预告登记制度十、善意取得制度十一、征收、征用制度十二、集体组织成员的保护十三、国有资产的保护第二部分分则十四、业主的建筑物区分所有权（一）道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房（二）会所（三）车库、车位（四）住改商（五）业主决定建筑区划内重大事项范围和表决权的规定（六）业主大会、业主委员会决定的效力及限制（七）业主责任、业主大会和业主委员会对业主行为的管理权能、业主的诉权十五、相邻关系和地役权的区别十六、遗失物的处理规则十七、土地承包经营权十八、建设用地使用权十九、动产浮动抵押二十、应收帐款的出质和限制转让（权利质权）第一部分总则---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一、正确理解物权法1、物权是一个崭新的概念，“物权”的含义：“物”是指财产，“权”就是指财产主人自由支配其财产并排除他人干涉的权利。“物权”是一种财产权，指权利人依法对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权主要指有形财产权，是看得见、摸得着、靠得住的现实财产权。物权法的内容并不是全是新规定的，有一半以上的内容都是老的，散见于《民法通则》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》、《担保法》等法律规定，前述法律已经形成了一套物权法律制度。现有的物权法在原来的基础上进行了归纳、总结、增删，从而更加完善、科学和细致。物权法是我国第一部“系统”保护财产权（特别突出私人财产权）的基本法。以往与私人财产权有关的法律，主要为以政府管理为主要目的行政管理法规，不利于私人财产权的保护。2、把物权法看作是全部的财产法，是错误的。物权法是财产法，但不是唯一的，只是财产法的一部分。物权对应的是使用价值，由物权法调整；债权对应的是交换价值，由合同法调整；知识产权对应的是智力成果，由知识产权法调整；股权对应的是投资者的权益，由公司法和证券法等法律调整。涉及投资者的权利由其他相应的法律管辖。3、把私人财产的保护狭义理解为民营企业家、私营企业家的财产。私人财产分四个层次：（1）个人生活资料的所有。（2）广大农民的土地承包经营权。（3）民营企业家私人的财产。（4）企业财产（私人法人）。4、对于公有财产从私法救济的角度作出了规定，填补了公法规制上之空白：（1）物权法对监管不利造成国有财产损失的机构和工作人员规定了包括民事赔偿责任在内的法律责任（2）据统计，我国从上世纪90年代国企改制开始，约9万亿国有资产“灰飞烟灭”，若不涉及犯罪的情形下，是否就不予追究个人的责任？（3）物权法为检察机关以法律监督者的身份针对国有资产流失的案件，向法院提起诉讼，提供了制度接口二、物权法立法的3种思维1、传统的思维，把权利主体分为国家、集体、私人。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2、现实思维，表现在土地上，以土地关系为核心，分三种土地：（1）农村集体土地的权利。（2）承包经营地的流通。（3）宅基地的权利。在物的流通上，分为禁止流通物、限制流通物（在一定的范围内流通）、自由流通物（没有任何限制，任意流通）。在转让、出资、抵押三个组成要件中，全部具有的为自由流通，允许一部分的为限制流通物，一项都不具备的为禁止流通。在土地的问题上，保持现状、保持稳定。（现实主义的体现）3、现代思维。（1）在担保物权上，引进了美国的动产担保权制度（英美法系），而大陆法系的缺陷是动产只能质押，一般的抵押指的是不动产。（2）将民法空白的部分写进去了，即地役权、占有权、区分所有权。三、物权法的种类1、所有权（自物权）“所有权”是指权利人依法对自己的不动产和动产享...