商业地产与住宅地产开发的差异化研究商业地产与住宅地产开发的差异化研究工琳上海财经大学公共经济与管理学院，上海200433【摘要】随着市场经济的发展以及城市化进程的加快，商业地产已经成为当今中国的热点地产。然而，由于一方面，政府长期以来把重点放在住宅地产的开发，另一方面，商业地产的发展历史较短，人们对它的认识还不够深刻。因此，在我国商业地产的开发理论远没有住宅地产开发理论完善与成熟，开发商也往往不能充分认识商业地产与住宅地产的本质区别，往往将开发住宅地产的思路套用到商业地产上。文章通过比较研究商业地产和住宅地产开发的不同，提出了开发商业地产的儿点建议。【关键词】商业地产；住宅地产；开发【中图分类号】F293.3【文献标识码】A【文章编号】1004-2768200817-0120-03Real商业地产BusinessEstate是指房地产类别中按照用开发理论完善与成熟，开发商也往往不能充分认识商业地产与途划分用于商业用途的房地产品，也就是说这类房地产品的开住宅地产的本质区别，往往将开发住宅地产的思路套用到商业发目的不是用于居住或其他，而是供商业活动使用。商业地产地产上。这就导致许多新开发的商业地产难以满足市场需求，的范围很广，包括商场购物中心等、娱乐场所、休闲性场所和最终大量竣工厮积数量各类消费场所的商业物业。①的10%左右，但商业地产空置面积却占房地产空随着市场经济的发展以及城市化进程的加快，商业地产已置而积的25%左右。经成为当今中国的热点地产。据统计，近5年全国商业地产投因此，通过比较研究商业地产与住宅地产开发的差别，形资年均增长28.9%,新开工面积年均增长28.4%。特别是从成专业的商业地产开发思路，才能避免走入商业地产开发的误2004年起，全国各大中城市兴起了商业地产开发的热潮。其中，区，进而获得成功。上海市仅2005年新开工的商业地产项冃而积就达288.5万平一、商业地产与住宅地产开发的比较分析方米，冃前在建1万平方米以上的大型商业项冃有66个，建筑住宅地产是单一地产，而商业地产是商业与地产的复合而积达598万平方米，预计在未来三年内，将有557.9万平方米体。因此二者在开发投资方面有很多不同点：的大型商业项冃投入使用。北京商业地产的开发也势不可挡,…影响选址的因素不同号称亚洲最大购物中心的北京市金源购物中心于去年10月开住宅地产在选址时，重视的是地理区位，开发项冃所处地业，耗资40亿元。与此同时，四个20万〜60万平方米的MALL区的政治、经济、文化、社会等环境虽然也要考虑，但是不是选大型购物中心也在北京拔地而起，分别是大地集团的“大地址考虑的重点。因为在一•般情况下，只要住宅地产的地理区位MALL”、春天商业公司的“春天MALL”、“金源MALL”和王府井好，配套设施齐全，就有市场。而且住宅地产开发时往往在一个集团的MALL。在华南地区，斥资30亿元的国内首个超大型主城市里选址，同一•城市里面政治、经济、文化、社会等环境差异题式购物公园一一“华南MALL"已在广东东莞破土动工；广州不大，开发商没有选择的余地。但是对商业地产而言，地产只是规划而积达29万平方米的正佳广场在重组后复工；华侨城铜基础，商业才是关键。只有商业经营成功，商业地产才会获得收锣湾广场已经开张营业；中信新城市广场、深圳中心区购物中益。而商业成功与否的关键取决于商业所处地区的政治、经济、心等项冃也陆续上马。此外，我国西部的一些城市也同样兴起文化、社会等环境。同时，一些商圈跨市或者跨省的主题商业城了商业地产的热潮。西安在今年春天开始了一场声势浩大的如大西洋百货、百脑汇、赛博等的选址往往面对多个城市，不“造MALL运动”，号称西部第一购物中心的“紫薇MALL"已开同城市的政治、经济、文化、社会等环境因素乂是不同的，商业始动工，“高新MALL”、“东方MALL”、高新区西安国际购物中地产的开发商自然要将这些因素考虑进去。心、城市购物广场等项目也开始酝酿。二开发而对的冃标客户不同然而，由于一方面，政府长期以来把重点放在住宅地产的住宅地产的冃标客户有两种，包括投资者和消费者，而且开发，另一方面，商业地产的发展历史较短，人们对它的认识还以后者为主。因...