地产经典娱乐内涵段子（四级）在TCL集团、华南城、金桥国际、湾田国际等项目策划、销售、招商、运营实战、咨询、操盘经历中，回首工作中的趣事，跟大家共同分享。一、“猪”一样的队友春彦曾在策划公司做ECD执行创意总监，年度培训时，我讲完《项目策划：定位与广告》课程后，互动时间，各区域的策划师们提出工作中遇到的疑难杂症，我按照项目的特点进行策划，现场做出解答。课后，我看到策划师们的“神”笔记：1、偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生2、郊区乡镇——回归自然，享受田园风光3、紧邻闹市——坐拥城市繁华4、挨着臭水沟——绝版水岸名邸，上风上水5、挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情6、地势高——视野开阔，俯瞰全城7、地势低洼——私属领地，冬暖夏凉8、楼顶是圆的——巴洛克风格9、楼顶是尖的——哥特式风格10、户型很烂——个性化户型设计，紧跟时尚潮流~11、楼间距小——邻里亲近，和谐温馨12、边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意13、边上有家银行——紧邻中央商务区14、边上有个居委会—中心政务区核心地标15、边上有家学校——浓厚人文学术氛围16、边上有家诊所——拥抱健康，安享惬意17、边上有家小卖店——便利生活触手可及18、边上有个垃圾站——人性化环境管理19、边上有火车道——交通便利，四通八达20、边上什么也没有——简约生活，闲适安逸二、“神“一样的竞争对手地产项目往往要面对“神”一样的竞争对手，一知名地产老板要求我用通俗易懂的话语不失风度“攻击”竞品，要求“黑出翔，我总结如下，万科、万通、万达：房价肯定过万，太贵了；华远：华人买房的希望很遥远，（楼盘）太少了；恒大：购房压力很大，太偏了；保利：暴利暴利，不合算；富力：富人才有购买力，不适合；碧桂园：必贵园，“价钱”五星级，（性价比）太低了；华侨城：给华侨建的房子，不匹配；招商地产：给商人建的房子，不高端；金地：黄金地价，（房价）太高了……老板非常满意，连连点赞。三、“神”一样的客户有些客户要求有点多，希望地段好，朝向好，交通好，采光好，配套好，户型好，关键又要图价格便宜。我闲暇时间编了个段子：通风好又便宜的，那是报刊亭。地段好又交通便利的，那是地铁口小卖部。采光好又居住舒适的，那是房车。通风好又便宜又地段好又交通便利又采光好又居住舒适的，那是停在地铁口边上用房车当门脸房的小卖部，还在兼着卖报纸。四、“猪”一样的工作地产营销表面上拿着高薪，衣冠楚楚，风光无限。销售任务重，超负荷加班，体力透支，政策变化，老板希望花小钱办大事，不花钱也要办事，工作繁杂，又做老总，又做策划，又要踩盘调研，上台面高大上，下台面能做搬运工，有时还要带领保安做“城管”……如此种种，如人饮水，冷暖自知。锄禾日当午，谁比营销苦；调控市场冷，不敢怨政府；对着限购令，一哭一上午；辛苦卖房子，痛苦向谁诉；计划刚排定，老板加任务；任务没完成，想尽办法补；每次项目会，大气不敢吐；报告无穷多，全是白辛苦；到底有多苦？谁干谁清楚！………………………………………