中国:没有房东只有房客!老张是我的一个朋友，来自香港，在英国定居多年，已入籍，看到中国大陆房地产炒得红火，有些眼红，也想凑个热闹，但近日告我：他已放弃了这个想法。我不解，尝试着问个究竟。他说，这几天他上网，看到中国网民讨论新公布的《物权法》草案，才知道许多中国人倾尽毕生心血买到手的房子，只是一个70年租用期，不是真正的产权。“我在英国买房，只买free-hold，怎么会千辛万苦跑到中国买个70年的lease-hold？”他对我说。free-hold和lease-hold是英国房地产的两种形式：free-hold指永久所有权的房地产，以中国人所称的“花园洋房”为主，lease-hold指定期租赁权的房地产，公寓单元房居多，期限则都很长，最短也要99年，最长的甚至有999年的。也难怪，老张没在中国内地生活过，不了解中国“国情”：中国内地土地所有权只有两种：城镇土地国家所有，农村土地集体所有，尽管经济改革已实行了近30年，但土地仍然不能私有。根据以往公布的有关法规，中国内地的城镇居民可以“依法享有国有土地使用权”，但居住用地的使用期限只有70年，“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。”新公布的《物权法》草案据说“突破了70年大限”，但也仅仅允许房主“期满前一年申请续期”，“续”的还是使用权。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---虽然中国法律仅仅规定土地不能私有，没有明确提及地上建筑物的属性，但皮之不存，毛将焉附？用中国一位法学学者的话说，是“地随房走，房随地走”。老张听完我的一席话，伸了伸舌头：“好恐怖啊！”但他的眼神却是一种幸免于难的得意神情。耕者无其田，居者无其权也许老张不知道，中国内地还有更“恐怖”的故事曾经、正在和继续发生呢。中国城镇中的有房一族，至少还是那些有足够的财力、买得起“70年土地租用期”的人，他们其实都是近30年改革、开放进程的最大受益者，而那些受益不大、甚至受损的社会阶层的住房故事，那些通宵排队等待领取“经济适用房”购买证的购房故事，还有那些“拆迁户”、“违章建筑户”、“外地暂住户”、“民工窝棚户”的搏房故事，老张或许闻所未闻。然而，在中国内地，这却是多数中国人每天要面对的现实，由产权纠纷引致的开发商与“拆迁户”的争执、“征地”的地方政府与“钉子户”的对峙、甚至警民之间的暴力冲突，也时有所闻。追本究源，所有这些沮丧、挫折、争执、冲突都导向一个词：产权。近30年来，中国发生了天翻地覆的变化，中国接受了“市场经济”、接受了“民营企业”、接受了“雇工”、接受了“国有企业股份制改造”、甚至接受了“私产入宪”，但让人匪夷所思的是，中国至今仍未接受土地和房屋的私有产权，仍未接受“耕者有其田，居者有其权”的理念。近几年来，中国房地产市场从无到有，从温到火，用中国传媒自己的话说：“时至今日，没有哪一个行业的绝对利润值，能挑战中国房地产业的暴利，没有哪一个行业的利润，能动摇甚或问鼎中国房地产业的榜首地位；2002年进入《中国百富榜》的房地产大亨为---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---25人，2003年为35人，2004年为45人，这个数字不断在攀升，这表明中国的财富正在加快速度向中国房地产业大亨们的私家钱柜里集中……”但更让人匪夷所思的是，中国决策层能够容忍房地产开发商如此快速的积聚财富，却不能容忍真正为此业兴旺提供燃料的购房者享有产权——不是有期限的土地使用权，而是房产兼地产的完整所有权。70年后待拆迁？而“居者无其权”也是中国城乡频频发生的拆迁纠纷和征地冲突的最终祸根。一位中国学者如此分析中国官方经常使用的一个名词“拆迁补偿”：“首先补偿这个字就很奇怪，什么叫做补偿，就是说这个房子这个地本来就不是你的。如果是你的，就不是一个补偿的问题，而是一个买卖的问题，我愿不愿意卖给你由我来决定，这首先是一个我要在交易之中获利的问题。”此外，许多有识之士还指出，“耕者无其田，居者无其权”也阻碍了三农问题的解决，拖慢了中国的城市化、现代化进程。北京学者陆学艺指出，由于中...