中国房价高企的根本原因1楼2011-04-2416:362000年至今，中国房地产的发展几近变态，而房价高企的原因实在太多，最多提到的就是政府的腐败、体制的腐朽落后，论述过中国80年代的银行体系崩溃及由此朱镕基进行的一系列改革以弥补亏空转嫁风险，这宏观变化下房地产市场的变化。而从更宏观的角度来看，中国楼市的现状根本上源于三个原因，货币滥发、经济结构畸形、国际热钱作乱。货币滥发：另一种称谓即流通性泛滥、通货膨胀。80年代的医疗、教育、住房的改革，无非是为了弥补前期国有银行天量坏账的亏空，让普通国民承担损失，通过货币滥发，将习惯存款的平民财富不断稀释。这我曾经在别的帖子上谈过，这里就不再赘述，有兴趣的自己去找。自布雷顿森林体系的瓦解，美元已经成为美国掠夺全球经济的重要武器，而放眼全球，该剪羊毛的国家已经不多了，中国则成为老美眼里最肥美的绵羊。通过以美元为武器的经济掠夺持续进行中，进口资源（铁矿石、石油）的价格成倍飞涨，以及中国出口的珍贵资源（稀土、有色、煤炭等）、商品持续价格下挫，而为应对美元持续的恶意贬值，中国被迫增加人民币的增发量以应对汇率上涨的压力以保证相应的购买力，而最终增发的人民币仍将回流国内，从而造成国内人民币购买力的不断贬低，即为输入性通胀。双重的货币滥发，通胀压力一直存在着。而00年——09年整整10年，中国的物价在政策的强力调控下及对农民的歧视性政策，其变动相对还是比较平稳，远远低于实际通胀水平，那么这些多余的货币在哪里？在楼市！做一个简单的对比。1980年的1万元RMB购买力相当于2010年的35万元，亦即意味着货币增加了35倍。80年上海第一批商品房售价约为1500元，而目前同类物业的销售总价超过200万。这意味着房屋的升值远远賑赢了通胀。而00年——10年，房价的飞速上涨，就是货币资金加速度进入楼市的过程。经济结构畸形：根本上其实是产业结构的畸形。中国自80年代开始的改革开放、搞活经济，直至2000年，已造就了大批腰包丰厚的私营企业家、乡镇企业家，这些人主要分布于沿海的江浙、广东福建一带，大多数人通过对外贸易、血汗工厂以及制造假冒伪劣产品起家从而完成了原始积累，拥有了大量的资金。随着资金规模的越来越庞大，原有的制造产业就必须升级，从而转向正规，但这些也不能使过量的资金得到充分利用。美国这样的国家，在90年代开始构建信息高速公路，创建出了以硅谷为核心的高新技术产业，从而有效利用了来自全球的天量资金为己所用并将国家竞争力提升到新的层面。相比之下，中国的经济发展非常畸形，几乎所有成熟、高利润行业全部被政府垄断，而垄断企业为稳固与维护自身的利益必然会对新技术、创新性思维进行打压，对那些具有竞争力的对手进行扼杀，所以具有创新力的中小型企业始终遭受着政策歧视与苛捐杂税的双重压迫在夹缝中奄奄一息，如此情况下资金是绝对不会进入这种高风险低回报的行业，唯一的选择只能流入股市、楼市，相比之下，楼市更安全、更稳定，这变造成了大量国内资金成为热钱在各地涌动，从而造就除了所谓的“江浙购房团”、“温州购房团”，所到之处无不惨遭劫掠。到2010年11月份，中国国内RMB流通总量约为67万亿。而2010年，中国股市总流通量接近30万亿，楼市占据了万亿，而剩余的财富主要集中于大型国有垄断企业，由此可以看出包括农业在内的其他所有各行各业总和占据其中的比例，简直让人感觉心酸。便造成了大量国内资金成为热钱、劣币不断冲击各个行业产业的根源，正是国内畸形恶劣的经济结构和投资环境。从以上两点就可以大致明白为什么国内楼市会走到今天这个地步。政策的制定首要原则是抚平经济发展的波动以达到平稳运行。而泛滥的货币如果没能得到有效疏导，政府就蛮横地将资金迫出楼市，那么这些多余的资金量必如洪水猛兽般涌入其他行业，就会造成物价的全面上涨。从09年开始到目前，农产品、资源的价格全面暴涨，已经让所有普通的靠工资吃饭的老百姓感觉到了切肤之痛。消费开支的不断增加和持续贬值的收入购买力使得国民的生活品质这些年来几乎没有过任何进步反而倒退。所以，从这个角度来说，不断高企攀升的楼价是维持全国经济高增长并合理通...