不动产测绘关键技术初探魏玮黄玓摘要：在社会经济、技术的推动下，我国政府部门对不动产的关注度日益提升，初步建立不动产登记机构，为我国不动产管理工作提供专门的管理部门，在社会的发展与进步中不断对不动产登记条件进行细化与整合，为我国测绘事业的发展提供可靠的理论基础。关键词：不动产；测绘事业；关键技术；初步探析：P205文献标识码：A：1004-7344（2018）30-0242-02自《不动产登记暂行条例》的颁布以来，不动产登记工作已经成为我国现代化社会发展中的一项重要工作。为此，本文将针对不动产测绘工作中的关键技术进行研究与探讨。1不动产测绘的发展现状权属、地籍、房产测绘是不动产测绘的主要内容，能够为土地、行政区域划分、房产确定权属界址提供符合要求的测绘成果。因此，我国特将权属测绘、地籍测绘、房产测绘作为法定测绘。一旦法定测绘的数据和图件被登记确认，所生成的法定测绘井具有极强的法律效力，能够为国土资源管理、民政管理、房产行政管理部门以及人民法院确认产权、处理产权纠纷问题提供有力凭证。从我国《测绘法》中所制定的内容来看，目前我国已初步构建权属测绘制度、地籍测绘制度和房产测绘制度，并针对权属、地籍、房产的相关资质条件等内容做出明确的规定，但该体系所涉及的内容并没有将我国不动产的所有内容涵盖景区，导致我国不动产无法实现统一的等级与管理。例如，海域、林地、草坪作为不动产的重要内容，在不动产的登记过程海域、林地、草坪的等级工作难易统一开展、共同管理。为解决我国不同产登记工作中所存在的问题，实现对不动产的统一等级，需要我国法律部门不断丰富不动产的测绘内容，实现不动产测绘工作的多元化、丰富化开展，及时借鉴国内外优秀案例，对不动产测绘工作进行改革与创新，使不动产管理工作能够顺利开展。2不动产测绘的关键技术不动产测绘关键技术主要涉及三方面的内容，即不动产测绘的数据标准、支撑技术、平台建设内容。2.1不动产测绘的数据标准从我国不动产管理工作的发展现状来看，房屋、土地等不同类型的不动产运用不同的技术标准与办法实施相应的登记管理工作，在整个登记过程不同发展领域在的不动产内容之间无法实现数据兼容与数据共享，为不动产统一管理工作的开展带来极大的阻碍。为确保不动产管理工作能够顺利开展，需要在不动产管理工作中实现“四统一”。为此，管理部门需要构建一个统一的数据分类体系、数据表达模式，对不动产测绘内容进行统一管理与分配。不动产测绘的数据标准主要涉及四个方面的内容，即“要素分类”、“分类编码与属性分类”、“指标”、“表达模式”。①“要素分类”。对不动产实施要素分类时，应严格遵循系统性原则和科学性原则，确保数据信息具有较高的重要性与稳定性，能够将不动产测绘的层次结构真实的反映出来，明确各要素种类之间的继承性、相关性以及行业之间的协调性。因此，对房屋、土地、海域、林地、草原等不动产进行分类时，应根据不同类型的从属关系，对其进行划分级别。②“分类编码与属性分类”。对不动产测绘内容进行分类编码时，应严格遵循唯一性原则、扩充性原则、兼容性原则、适用性原则，确保编码对象的名称与代码具有唯一的可识别特征，要素类和要素编码内部预留足够的空码位置能够为编码扩充提供有力条件，对要素编码进行设计时注重与国家现行编码之间的衔接，为不同行业、不同地区使用的实际需求。③“指标”。建立不动产数据指标需要将不动产统一等级条例作为建立基础，根据不动产统一登记、服务对象的实际情况，结合其他行业对不动产的实际需求，对不动产测绘数据指标项目进行制定。④“表达模式”。构建不动产测绘数据表达模式时，应将地理信息技术作为多维表示的载体，严格按照表达模式与不动产类型，将不动产的客观物理形态、权利归属、处分利用转流等情况详细的表示出来。2.2不动产测绘的数据库数据库作为不动产测绘工作中的成果载体，数据库的前期设计内容与逻辑结构对数据平台是否能够满足广大用户的需求具有极强的决定性作用，并与其他相关平台进行无缝连接。不动产测绘的支撑技术主要表现在“基本数据内容”、“元数据标准”、“数据库的框架体系...