华盛物业公司经营与发展建议书『学习改变人生?做成功物业管理人～』华盛物业公司经营与发展建议书华盛物业公司自成立以来，在集团领导的亲切关怀下，在全体员工的共同努力下，虽然经历了一些坎坷，到目前为止，公司团队整齐，员工精神面貌良好，负责管理的投资广场大厦从当初无人问津到现在租出率达到85%，荆州知名公司基本都被我们招商到此，去年获得了湖北省地级市中唯一的省优物业管理奖，成为荆州市物业管理协会的发起人和常务副会长单位;卧龙公寓常年达到客房出租率75%的良好势头，是荆州外来客商的理想下榻之地;投资广场在我们的管理之下，成为荆州唯b5E2RGbCAP一的商务写字楼、荆州的形象窗口，被誉为“商务之都、文化之都、艺术之都，金融之都”，为集团争得了荣誉，成绩是有目共睹的。p1EanqFDPw但是，做为带领广大员工开创和实现这些良好业绩的公司负责人，对于公司经营和发展中隐存的的一些问题深感担忧。有些问题已经严重影响了公司发展甚至生存。DXDiTa9E3d投资广场大厦是按照高标准写字楼进行设计和改造的，但是，由于荆州目前经济不尽景气，写字楼出租市场价位过低，经营成本过高，难以实现较好的投资回报，招商难度已经很大，继续按现在的物业管理水RTCrpUDGiT平进行物业管理成本很好难以为继，而不维持物业服务水平则势必造成恶性循环，服务品质降低会影响招商，甚至影响物业品质;卧龙公寓毕竟是由旧学校改造的，也存在配套设施不完善，外观陈旧等不利于经营的因素，现在的经营已趋饱和。作为物业管理方，固守于这两个物业项目中，如果完全按照市场规律，其前景无疑是黯淡的。而不按照市场规律，物业管理成本需要从物业租金中来，甚至需要靠集团的直接补贴，则集团的利益势必受到损害，否则华盛物业难以生存。公司需要向外拓展和扩张，才能生存下来。5PCzVD7HxA目前，荆州房地产市场正处于上升阶段，真正有水平和实力的物业管理企业有很大的市场，由于华盛物业在物业管理领域已经处于荆州最好的水平，前来与我们接洽进行物业项目委托管理的络绎不绝。jLBHrnAILg第1页，共6页中国物业教育网http://www.pmedu.net『学习改变人生?做成功物业管理人～』2年来的发展中，我们也在物业管理之外的活动策划、营销代理等领域摸索出了一些非常好非常适应本地情况的路子。今年以来，通过充分的市场调查，我们提出了积极在大厦管理、小区物业和政府机关、学校医院、超大型商业物业、园林物业、工业物业、酒店物业管理以及营销策划整合、企业管理咨询与顾问、文化传播发展、IT网络与电子商务等领域进行拓展和扩张、研究和实践物业管理企业多种经营新思路，业务发展势头良好，前景广阔。在业务能力上，华盛物业已经完全可以走出去、自己养活自己、做大做强。xHAQX74J0X投资广场这个项目本身现在就已经是处于难以实现投资回报的情况下，除非进行二期投资，否则要养活做为物业管理的华盛物业是不现实的，华盛物业也需要寻求投资广场物业管理以外的发展来更好的为投资广场的物业管理服务。但是，由于一直以来华盛物业在行政上隶属于军沙公司，体制束缚了我们向外发展、自力更生的手脚。另外，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---由于华盛物业与军沙公司在管理上存在责权利不明确的问题，一直以来无法按照物业管理的原则与市场规律来运做，对投资广场的物业管理也造成很多的不利。现在，在投资广场的物业经营与维护上，很多方面我们与业主公司无法达到一致意见，集团对军沙公司方面的管理架构也一直不是很明确，本身已极大的影响了投资广场的管理工作。按目前的经营状况，投资广场作为一个商业项目要实现收回投资并盈利几乎是遥遥无期的，而由于该项目原本是烂尾楼、改造装修过程中又因工期过紧等原因遗留了大量问题，物业管理的维护和保养任务艰巨，现在固资折旧与损坏程度相当严重，物业品质逐日下降，如不重视存在的问题，加强经营管理，势必造成投资受损。个人认为，目前首要的问题应该是集团在这个项目上的管理体制模糊，管理力度薄弱。军沙公司作为业主连起码的职能机构都不健全，何谈对资产的有效经营管理呢。而承担物业管理...