养老地产企业融资问题分析及对策研究撰写时间：202X年XX月XX日曲悦摘要人口老龄化的不断发展，引发了一系列有关养老的社会问题，如何解决人口老龄化引起的各种社会问题成为各级政府必须认真考虑的问题。养老地产是一种最新的房地产开发模式，通过将养老和房地产开发有机结合，能够满足社会养老需求。本文针对养老地产企业发展中存在的融资问题进行深入分析，并提出改进策略，旨在为相关研究提供参考。关键词养老地产企业;融资;老年人doi：10.3969/j.issn.1673-0194.2021.12.017中图分类号F275文献标识码A文章编号1673-0194（2021）12--020引言养老地产这种最新的房地产开发模式起源于西方欧美国家，欧美国家由于先于我国进入老龄化社会，所以在养老地产探索方面优于我国。我国直到最近几年才开始相关方面的探索，起步较晚，因此分析养老地产企业融资问题非常必要。1养老地产融资的概念养老地产是一种最新型的房地产开发模式，开发的房地产项目的主要用途为老年人养老，因为养老产业能够带动商业、医疗等第三产业发展，因此养老地产开发成为很多房地产开发企业认真思考和探索的一种最新的房地产开发模式。正是因为养老地产开发能够为企业带来丰厚的经济效益，所以大多数房地产企业都想开发相关项目，但苦于没有相关运作经验。养老地产企业是专门从事养老地产开发的房地产企业，目前在我国专门从事此类业务的企业很少，很大程度上制约了养老地产企业的发展。养老地产企业的发展需要大量的资金，因此养老地产企业融资是养老地产企业发展的一个重要环节。2养老地产企业融资的特点养老地产企业和普通的房地产开发企业不同，由于所开发的房地产项目专门为老年人提供各类养老服务，所以和传统的房地产开发企业的融资相比，具有很多独有的特征。2.1在设计规划上定位高养老地产项目在开发过程中，从项目规划到设计和工程建设都有非常高的要求，因为老年人和普通人群不同，他们对配套服务设施具有非常高的要求。在房地产项目建设上，必须根据老年人的特点，一般不选用较高楼层的建筑方式，且建筑密度也要比普通的房地产项目低，同时在地产项目中还要专门建设相关医疗机构、餐饮、娱乐等各种设施，为老年人提供特色服务。在工程建筑过程中，还需要选择适合的建筑材料以满足老年人特殊的生理要求。2.2项目服务性强与普通的地产项目相比，养老地产具有服务性强的特点，由于老年人和普通人群不同，他们不用上班，有大量的空余时间用于休闲娱乐。此外，由于大多数老年人的身体健康状况存在问题，这要求养老地产项目必须为这些老年人配备专业的医疗服务人员，只有认真做好这些基础性工作，才能为老年人提供更好的服务，使养老地产项目实现良好发展。2.3项目开发资金量大由于养老地产项目是专门为老年人居家养老设计的，因此在进行相关规划设计方面具有非常高的要求。这就决定了养老地产项目开发所需的资金量要远远大于普通房地产项目，只有在资金充足的情况下，才能做好养老地产项目开发工作。2.4项目开发成本高养老地产项目在设计阶段前期需要进行专业调研，并测算项目运作的资金量和盈利方式，在此基础上进行相关项目规划。与普通房地产项目不同，养老地产项目一般对楼层和建筑密度都有要求，所以建筑成本远远大于普通地产项目。在开发房地产项目的过程中，电梯选用、建筑材料选用方面都需要考虑老年人的需求，除此之外，还要在社区专门为老年人配备医疗、健康、娱乐等各种设施，这极大提高了养老地产项目的开发成本。2.5项目资金回流周期长房地产企业一般通过销售地产完成资金回流，但养老地产大多由开发商或物业持有运作，项目资金回流主要看项目运作情况。一般而言，想要收回投资，至少需要10～15年，所以养老地产项目在开发过程中，很容易因为资金或项目运作以及后期服务出现问题。3我国养老地产企业在融资过程中存在的问题养老地产开发过程中，需要企业进行大量融资，在融资过程中，相关企业大多会遇到以下几个问题。3.1融資渠道单一由于养老地产开发的项目主要是为老年人群提供相应的养老服务，且项目开发所需资金量要远远大于普通项目，很多企业用于土地购买和项目开发方面60%左右的资金依...