受苦的还是老百姓回看2011年，算是经历过一次洗礼。展望2012年，希望楼市跟2011年一样，量、价有些增长。众所周知，房地产行业是国家的支柱行业，对国家经济发展，对城市建设，对市民居住环境改善等都有支持，所以我认为房地产行业还是有前途的，这与国家推行的战略有关，既是土地更优利用的需要，也是推进我国城市化进程的需要。事实上，我们都能亲身感受到自己居住环境的提升，80年代以前我国实行福利分房，进入80年代后，随着人们的生活水平的提高，对居住环境的追求也就顺理成章的提到议程上来，城市化进程开始两条腿走路，并在众多私营房企的促动下快速发展。但目前我国的城市化进程还不到50%，而发达国家已经达到95%，所以我国的房地产行业还很有一段路要走。国家为了防止房价过快上涨出台限购、限价等调控政策，目的是引导房地产行业健康、稳定地向前发展。在楼市调控下，楼市能停下来歇歇也是好事，经过锻炼后将让大家更加成熟。金地就是历练的结果，如今已经变得更加理性。“限策”隐退之期：潘波“‘限策’并非一项永恒的政策，市场恢复理性，房价相对合理之时，也就是‘限策’隐退之期。”国家出台限购、限贷、限价等一系列“限策”，主要目的是为了使房地产行业朝着更加健康的方向发展。对房地产市场诸多“限制”并不是为了单纯去打压房价，或者清理行业，而是对房地产市场中包括购房者、开发商、代理机构等各个环节的多种因素进行适度调整，让开发商更加“务实”，让购房者更加“理性”，让整个行业更加健全和透明。从目前来看，截止到2011年底，国家楼市调控已初显成效，销售量大幅萎缩，市场逐渐低迷，导致部分城市的房价开始理性回归。但这仅仅是暂时的成果，房价会否反弹、调控是否能达到最初的预期，目前还是未知之数。就是因为政策的不确定性，才导致购房者对于房价未来走势缺乏判断，因此政策的持续性和连贯性才能保障调控真正目的得以实施，城市总体开发量、成交量能保持相对的平衡，促使房价维持在一个相对合理的水平。对武汉这样的二线城市而言，调控作用相较一线城市或许更为平和。以发展的眼光来看，武汉部分区域的房价仍具有一定上涨空间，同时，其他一些区域的房价也应该有合理的下降空间。但什么时候涨，什么时候降，涨多少，降多少则是未知数。“限策”并非一项永恒的政策，市场恢复理性，房价相对合理之时，也就是“限策”隐退之期。楼市调控是一个长期的过程戴德梁行策略发展顾问部助理董事彭博“楼市调控是一个长期的过程，虽然不会放松，但在调控方式上可能会有所改变，比如征收房产税等等。”国家出台限购限贷政策来调控房价过快上涨，从目前各大城市的房价和成交量来看，已经基本达到初期目标。因为现在无论是上海、北京、深圳等一线城市还是像我们武汉这样的省会二线城市，房价已经开始真正下降。但我个人觉得，明年的调控政策放松的可能性并不是很大，明年的开发形势不容乐观，房价下行的趋势将更加明显。虽然房地产行业在中国经济发展中占据重要地位，但目前的高房价问题，已经不是简单的经济、社会问题，它已经发展成为一个民生的问题，很多老百姓认为房价太高，太多人买不起房，中央求和谐的目标是不会改变的。因此，楼市调控是一个长期的过程，虽然不会放松，但在调控方式上可能会有所改变，比如征收房产税等等。面对这样一个形势，开发企业也将进行新一轮的洗牌。那些非专业企业将逐步退出，而小型房企可能更多地被合并收购，以后将是专业、中大型的房企支撑市场。就像2009年，房地产市场转暖的时候，众多原本主营产业并不是房地产的企业也都纷纷进入，这对楼市而言，是不太正常的。房地产行业，就应该专业人作专业事。这一轮调控，对于楼市来说不仅仅是一次阵痛，它更将是一场挑战。开发企业在这个时候可以选择修炼内功，产品品质好了，口碑好了，才能在任何形势下抢占先机。限购令放松的前提必然是中联地产集团高级副总裁兼武汉公司CEO蒋福清出于防止经济过热、稳定民众信心的考虑，各种楼市调控政策不断出台。同时，长期来讲，以行政命令为主的市场调控手段不会作为政策延续下去，最终必将由制度化的市场措施来取代，但可以预见，明...