武汉商品房办证税费和二手房过户税费详情教您来如何计算其实关于商品房办证和二手房过户的税费问题，我们之前已经很详细的为大家解答过，但是最近仍然有不少网友向我们咨询，那么我们简单回顾下，再结合实际案例，为大家计算，让大家清楚了解。先来谈谈商品房办证税费有哪些?一、契税是商品房办证中税费最高的，具体情况如下：普通住宅且≤90m2普通住宅且>90m2非普通住宅别墅首套二套首套二套2010.10.1至今1%3%1.5%3%3%4%2008.11.1—2010.9.301%1.5%1.5%3%4%2008.2.1—2008.10.312%4%2004.3.1—2008.1.31别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房：4%;单价<5500元/平方米住房：2%1999.8.1—2004.2.29别墅类或单价>4000元/平方米住房：4%;单价<4000元/平方米住房：2%1997.10.1—1999.7.314%1997.10.1日以前6%注：目前普通住房标准：容积率住房面积价格中心城区≥1.5≤140平方米单价≤7000元/平方且总价≤100万元远城区≥1.0≤140平方米单价≤5700元/平方且总价≤80万元三个条件需同时满足二、维修基金：2008.11.1以前：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%。2008.11.1至今商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)：砖混结构住宅——49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。三、其他相关税费：三、其他相关税费：交易手续费房屋登记费证照印花税工本费测绘费住宅3元/平方米80元/套5元/本10元/本建筑面积×1.36非住宅11元/平方米550元/件那么我们在结合一个实际的案例，让大家了解，如何计算。案例：王小姐2011年4月在硚口区买了一套商品房，面积100m2，价格80万，楼层8/11，由于第一次买房，不清楚具体的费用，所以咨询我们，办理两证大概需要多少钱?应缴税费金额如下：(单位：元)契税：单价超过了7000，所以是非普通住宅，契税3%：800000*3%=24000;维修基金：11楼为电梯房，低于14层，按61元/m2和2561元/m2：61*100=6100;25*100=2500;交易手续费：3元/m2：3*100=300;房屋登记费：80元/本;证照印花税：5元;工本费：10元;测绘费：1.36*100=136;合计：30631元所以王小姐办证的费用大概为33131元。(此计算结果仅供参考，请以实际业务办理的结果为准)相信大家对于商品房如何计算税费有了一定的了解，那么再接着来谈谈二手房过户的税费问题。一、营业税及附加和契税是二手房税费中的比重最大的：营业税及附加契税不足5年超过5年(含5年)≤90m2≥90m2普通住房全额5.8%免首套1%；二套3%首套1.5%；二套3%非普通住房全额5.8%差额5.8%3%别墅全额5.8%差额5.8%4%二、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》三、个人所得税(住宅)，分为两种方式：①查账征收计算方法为：评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为：评估价格×1%;转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。四、土地增值税：对单位(是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织)转让存量房和个人(包括个体经营者)转让非住宅存量房的，严格执行“先税后证”的管理。即纳税人在房产管理部门申请办理权属转移登记手续时，必须依法缴纳土地增值税或出具免税证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。武汉市现行土地增值税预征率为：普通住宅预征率1.5%，非普通住宅预征率3%，非住宅类房地产预征率5%。五、其他税费：交易手续费房屋登记费交易印花税证照印花税土地登记费测绘费住宅5元/平方米80元/套无5元/本33元/套建筑面积×1.36非住宅11元/平方米550元/件0.05%首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%那么我们也结合一个实际的案例，让大家了解，如何计算。案例：...