产权交易视角下的城市更新策略探析撰写时间：202X年XX月XX日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---关键词产权交易城市更新更新策略作者简介：曾小伟，广东宏尚律师事务所，律师，研究方向：城市更新、公司法、行政法。中图分类号：D601文献标识码：ADOI：10.19387/j.cnki.102021-0592.2021.07.151城市更新是当前我国发展中推行的重要政策之一，对于我国城市化的发展和农村改革都有非常重要的作用。而在进行城市更新的过程中，势必会遇到“产权交易”问题，产权交易也是城市更新政策推行中的重要环节之一。所以，当前在产权交易视角下进行城市更新策略研究对于城市化更新发展极为关键。一、城市更新政策介绍城市更新具体是指对城市的更新改造，将城市发展过程中出现的不适应性内容进行有计划的改造，从而达到城市化发展的目的1。城市更新概念提出最早在1958年，荷兰组织了城市更新研讨会，提出了城市更新理念和城市计划，包括对城市房屋进行修正，对于居民不满足的城市街道、公园以及绿化区域进行有效整改，使整个城市焕然一新。我国城市发展相对比较晚，所以引入城市更新的理念也相对比较晚，在上个世纪80年底初期，研究城市发展的陈占祥同志曾提出“城市更新”就是指城市的“新城代谢”，对城市的破损进行修复，对城市发展的新理念进行应用。而到了90年代，城市发展学家吴良镛提出城市更新是“发展与保护”在城市更新的过程中要注意“城市有机---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---更新”，要求在城市更新的过程中，要注意历史环境的保护。在上个世纪的城市更新理念中，大部分都是关于对城市物质条件保存改善的更新策略。而进入到了21世纪之后，城市更新理念也更多的囊括了文化、經济方面的更新内容。这也是我国城市化进程加快的结果。例如，在202x年张平宇提出的“城市再生”理念，就是综合性和整体性更强的城市更新理念。而在2021年11月20，中国城市更新（长三角）峰会在上海举行，会议讨论了我国各地的城市更新计划。东莞市是我国城市更新政策推行相对比较完善的地区之一，包括之前提出的“三旧改造”工程，都可以说是通过城市更新理念延伸展开的。另外，在东莞市城市更新的过程中，还提出了城市更新具体政策，并落实了更像制度建设。以下是东莞市城市更新政策推行过程中出现的产权交易部分问题及解决办法。二、城市更新中遇到的产权交易问题（一）资源稀缺引发产权问题在当前的城市更新中，主要包括再开发、政治改善、保护等城市更新方式，而无论是何种方式进行城市更新，都离不开“城市建设”，在城市建设中对“土地资源”使用权的转移和交易就是非常重要的问题。而由于城市更新需要大量的城市建筑配置，所以产权交易也是城市更新中的重点内容。而当前城市更新中的主要矛盾是日益增长的产权交易需求和稀缺的土地产权之间的矛盾。随着---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---城市化进程的加快，城市用地逐渐减少。例如，英国伦敦地区当前96%的住房建设用地都来自于棕地改造，所以对于伦敦这种大型国际都市，城市更新改造想要继续进行再开发已经非常困难，在如我国东莞地区，城市用地已经开发殆尽，所以实施土地产权交易转让，实现产权合作模式，即将成为城市改造的主要方式。（二）城市更新中城市和农村产权交易问题当前的城市更新中，包括广东和东莞地区所实施的“三旧改造”工程，不仅是关系着旧城市和旧城区的改造，也是直接关系着农村集体产权交易的改造，通过农村集体产权交易改造，有效的实现农村更新，达到城市化发展进程加快的目的。而在农村产权交易与城市更新中还存在以下几多方面问题2。首先，制度建设不完善，城市更新在我国提出相对比较晚，所以在实际的改造过程中，相关制度建设也比较慢，从而影响到城市更新进度。其次，农村居民的法律意识比较薄弱，所以在集体产权交易过程中很容易出现交易不均衡现象，影响产权交易价格公平性。（三）城市更新中产权交易中的具体问题城市更新产权交易中具体包括以下几方面问题：（1）城市更新产权交易门...