住房按揭贷款的计算公式,以及还款技巧住房按揭贷款的计算公式及还款技巧维普资讯新视野ISHIYE北京统计住房按揭计算通过本文，您可以随时把握自己的借款余+房按揭贷款是购房者以所购房产的产权证作抵法阐述的。PLL.▲押向银行借款的一种筹资方式，目前我国各商额、已还本金和已付利息状况，帮您设计最佳还款方业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%案，节省借款利息，削减购房成本。或80%,期限为5-20年，最多不超过30年。还款方按揭贷款的计算公式：1.每期还款额每期还款额是借款人向银行借款后每期应支付式有等额本金还款法、随便本金还款法，等额本利还款法三种。等额本金还款法是将借款总额按还款期数平均安排，每期还本金数不变。这种还款方法的优给银行的金额，包括当期应支付给银行的借款利息点是先考虑还本金，再考虑付利息，即每期归还银行和部分借款本金。其计算公式是：的本金不变。利息则逐年下降。每期付给银行的金额ab(1+b)n首期应付利息利率指数不同，即先多后少。这种还款方法对借款人有利，深(1+b)一l利率指数一l受借款户的欢迎，适用于经济条件较好，负担较轻，已参与工作多年的中老年借款人，还款方式类似于C表示每期还款金额企业长期贷款的分期还款方法。随便本金还款法是a表示借款总额借款人在借款期限内不定期不定额的随便还款方法。类似于企业的长期贷款，即在借款期限内，想什么时候还就什么时候还，还多还少由借款人打算，利息按b表示利率n表示还款期数例如：王先生于2003年6月21日在农业银行借借款余额计算。这种还款方法由于银行很难把握资款17万元，借款期限1O年，年利率5.04%,则每期金动态，大多数银行未采纳。等额本利还款法是将借还款金额为：款本金和借款利息之和按还款期数平均安排，每期付给银行的金额全都。这种还款方法对银行有利，十年期限按揭贷款，前三年银行已经收取了全部贷款C=l700000.0042(1+0.0042)。(1+0.0042)。-l利息中近一半的利息，此种还款方法适用于当前经济条件较差，负担较重，参与工作时间不长的青年借款人。这种还款方法的特点是先还息，再还本，利息7141.653583l73640.653583l7364=l806.44元经过计算，王先生借款l7万元，l0年还清，每逐年削减，本金逐年增多，借款期限较长的借款人，月应还银行借款本金，n,II息l806.44元。第一年付给银行的还款额大部分付了利息，即利息2.首期还借款本金大于本金。目前各银行通常采纳等额本利还款法，各首期还借款本金是第一次归还银行的借款本金，房地产开发商和销售商打广告的分期付款金额也是即第一次还款额扣除借款利息后的差额。其计算公依据等额本利还款法计算出来的。本文所介绍的按式是：揭贷款计算公式和还款技巧也是依据等额本利还款d=c-ab50北京统计.2003—11.总第164期住房按揭贷款的计算公式及还款技巧维普资讯XISHIYE北E京统计新视野d表示首期还借款本金C表示每期还款金额∑19343.61元，占全部应付利息的41.36%(19343.61lI司+46772.80)。(a表示借款总额b表示利率d=l806.44一l70O00X0.0042=l806.44-714Hb5.借款余额3一^借款余额是借款人欠银行的借款金额，即借款G=A——E按上例，王先生2002年7月20El还借款本金为：总额减去累计还借款本金后的差额。其计算公式是：=1092.44元m+G表示借款余额A表示借款总额经计算，王先生首期还借款本金l,092.44元。3.累计还借款本金累计还借款本金是从首期还款开头至最终一期dE表示累计还借款本金+按上例，王先生累计归还银行借款本金G=l70000-34849.19=l35l50.41元还款为止累计还借款本金的金额，即各期归还银行34849.59元，则借款余额为：一借款本金之和。其计算公式是：经计算，截至2004年l2月20l,王先生欠银E行借款余额135150.41元。6.估计借款总额E表示累计还借款本金∑表示合计估计借款总额是借款人依据自己的偿还力量，在确定借款期限和每期还款金额的状况下，估计最大借款金额。每一位预备按揭贷款购买商品房的人d表示首期还借款本金(1+b)表示n—l期利率指数都要在选房前测算估计借款总额，不要盲目购房，如按上例，王先生借款总额l7万元，到2004年l2果借款金额过大，借款期限过长，会对将来的生活和月20l已还银行5E4193.20元...