浅议商品房“偷面积”现象摘要：少数开发商利用政策的漏洞，采取各种各样的手段达到实际使用面积比原先申报的规划面积大很多的目的，而这种“偷面积”的现象将会带来一系列的问题。本文列举了几种典型的“偷面积”现象，而政府有关部门也正在对“偷面积”现象和行为逐步进行限制和规范，尽量予以杜绝。Abstract:afewdevelopersuseloopholesinthepolicy,adoptvariousmeanstoachievetheactualuseoftheareathantheoriginaldeclarationoftheplanningareaalotofpurpose,andthis"stealarea"phenomenonwillbringaseriesofproblems.Thispaperenumeratesseveraltypical"stealarea"phenomenon,andtherelevantgovernmentdepartmentsarealsoto"stealarea"phenomenonandbehaviorgraduallyconstraintsandnorms,asfaraspossibletoavoid.关键词：商品房“偷面---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---积”Keywords:commercialhousing"stealarea：TU-0文献标识码：A：2095-2104（2013）随着社会经济的发展以及城市建设规模不断加大,房地产行业在经济中所占比重也越来越大,城市住宅需求一年比一年旺盛，其中商品房施工面积﹑商品房竣工面积﹑商品房销售建筑面积均逐年增长。在商品房交易中，业主与开发商之间因为面积测算产生了不少矛盾。为了加强房地产测绘管理，规范房地产测绘行为，保护广大业主的合法权益，我国相继出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》﹑《房地产测绘管理办法》及国家标准《房产测量规范》等一系列关于商品房测绘的标准和规范，同时国家与之相关的部委及各省市也出台了商品房测绘实施细则或暂行规定。通过采取以上措施解决许多商品房测绘上的问题，化解了开发商与业主的矛盾，使双方根据法律法规来保障自己的权益。但在最近的商品房市场又出现了一种新的现象，就是开发企业利用相关政策的漏洞，采取“偷面积”的手段来使房子有更高的卖价，获取更多的利益。那么，什么叫“偷面积”？是偷了谁的面积？偷面积大---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---概就是开发商在向政府规划部门上报建筑规方案后，利用规划政策的漏洞，通过各种方式达到最终实际使用面积比原先申报的规划面积大很多的情况。例如一个普通的户型，在住户入住后，可以通过搭盖楼板加建更多的使用面积，这个加建可以在住户做家装时完成，通行的做法是由住户自己承担加建的安全风险。这个可以加建的面积，就是在方案设计阶段就构思好了的，是预设的、是“偷”来的。偷来的面积因为属于装修得来的，不在需要缴交地价和交易税的建筑面积之列，所以，购房者是欢迎的。对于开发商来说，偷来的面积可以因其实用性而大大促进销售，在土地值钱、钢筋水泥不那么值钱的现阶段，偷面积就对提高每户的售价很有利。从理论上说，因为偷面积的手段的存在，几乎可以让房价上涨插上自由的翅膀。比如，一套100平米的房子、每平米卖10000元，如果偷来30平米，那么对购房者宣布实际价格时，就成了10000除以1.3，为7692元每平米，大大提高了购房者的接受能力，刺激成交。由于开发企业采用偷面积的手段的各式各样，在这里笔者总结一下工作中遇到的---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---情况和开发企业采取怎样的方式来利用政策的漏洞的。1阳台把阳台面积变成房间是时下一种非常常见的户型设计。这一户型的出现是由于“70/90”政策，为了满足规划的要求，很多楼盘必须开发设计出建筑面积在90平方米以下的套型，如果想设计套型建筑面积90平方米的3房单位，必须通过“偷”面积来实现。实例1：某精装修楼盘，在前期实地测绘时还是阳台，等通过改造﹑装修后交付时已经变为套内，根本看不出阳台影子。实例2：某楼盘全部阳台设计时没有顶盖，交付时另外加装顶盖。根据《南京市房产面积测算规则》实例1中的阳台只能计算为一半面积，实例2中的阳台因为无顶盖而不计算面积。2、入户花园由于入户花园只计一半建筑面积，通过做大入户花园面积可以偷到很大面积，甚至能“偷”出一个房间！还有一种室内花园的设计是可以变成房间的...