高房价之原因及对策浅析摘要：房子是中国人思想中“家”的具体载体，也是个人身份地位的象征。高房价的原因没有我们表面想象的那么简单，而是受着多方面因素的共同影响。本文试图从社会学的视角来着重分析高房价的成因以及相关的对策。关键词：经济行为社会行为分税制家文化符号消费为何房价一再飙升？为何中央的调控措施屡次颁布却鲜有成效？在我看來这种种现象绝不像其表面所呈现的那么简单，而是有着更深层次的原因。我们不应将购房仅仅视为一个简单的经济行为，而应将其置于更宏大的社会背景之中探讨其存在的内在原因。首先从经济学的角度来进行分析，房子的价格是受供求关系影响的。供不应求，房价自然水涨船高；反之，供大于求，房价就会相应下降。另外一个影响房价的重要经济因素就是房地产成本的增加，主要表现在地价的飙升和其他建筑材料价格的上升，相比地价而言。建材价格的影响较小。所以供求关系和地价就是现在房价高居不下的最主要影响因素。造成房子需求旺盛的来源我也分为两个部分：结构性需要和非结构性需要。结构性需要指的是在社会转型期中，大量外来人口向城市流动与城市人口争夺居住空间，并对整个城市居住条件所带來的结构性挤压。在西方发达国家纷纷开始走向城乡一体治理、加快城市化进程时，我国却因特殊的历史原因，走上了一条牺牲农村发展城市的道路，造成了城乡二元对立的社会结构。城乡二元结构的不平衡发展导致了城乡社会的巨大差异，城乡二元对立日渐凸显。农村已经不能满足当地人们的物质生活需要，尤其是年轻人的需要，所以大量的农村人口向城市流动,以寻求更高的生活质量。非结构性需要指的是通过购房投机牟利，即购房不是为了满足自身居住需要，而是为了“炒房”以获取暴利或者其他用于非居住需要的用途。在中国往往存在两种比较极端的情况，一是很多人因为高房价买不起房，另外一种情况就是部分人却拥有多套住房。社科院城调队调查显示，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5.5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1・3亿人口使用。7790万套间是社科院从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。这就使得城市房源紧张，往往产生供不应求的情况。现代社会城市化进程的加剧和城市的盲目扩张导致地价的不断走高，以及宏观上物价水平的上扬，使得房地产成本也随Z增加。房产商将成本的增长转移到消费者头上，从而使得房价越来越高，买不起房的人也越来越多。总而言之，供求关系和房地产成本共同决定着房价的升降。其次从制度结构的角度来分析，高房价并不是地产商一手造成的，而是有着更深层次的原因。房价飙升的一个重要原因就是地价的节节攀升，而土地的定价权乂在于地方政府部门。为何中央对于房地产的调控措施一直得不到有效落实，其原因就不言自明了。地方政府是一个大型行政机构，它的日常维护运营需要很大的经费，这就构成了财政支出。那么它的财政收入主要来自于哪里呢？在这里首先要介绍下我国的税收制度。我们自1994年起实行的是分税制，这种制度将税收分为中央税和地方税。而税收的主要收入则为中央收归所有，地方政府只能分到较小的部分。地方的主要财政收入是靠中央财政拨款和税收收入，而中央拨款只占经费的较小部分，经费的大头则来自于税收收入中的土地税收。土地的需求大大增加自然而然的会导致价格的不断上升，这就可以很好地解释地价为什么会节节攀升。部分银行为了一己私利，将大量资金投入房地产市场，也在一定程度上维护了高房价。地产商利用商业手段炒作或是囤积居奇，有房不售，误导消费者造成房源紧张的现象，从而抬高房价。高房价对于地方政府、地产商和银行来说都是有利可图的,甚至是暴利。所以全国各地的房地产行业都急剧膨胀，形成了一条巨大的利益链。2009年北京卖地收入占GDP8%,楼市成交总额占GDP62.6%O房地产行业俨然成为了北京的支柱产业，这是一个病态的数据，高房价已经“绑架”了财政收入。况且当今的官场不正之风愈加猛烈，贪污腐败横行，金钱与个人功利主义受到...