商铺租赁经营合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称甲方）鉴于本合同所涉商铺业主委托甲方以甲方名义对外签订租赁合同。现甲、乙双方就商铺租赁事宜达成如下合同。一、商铺租赁约定1、【商铺的位置和面积】甲、乙双方同意按照本合同的约定由乙方承租位于南宁市兴宁区上海路8号盛世．联邦广场（以下简称本商场）层号商铺（详见附件一），商铺的租赁面积以建筑面积进行计算，租赁面积为平方米。2、【租期、免租金期、离店期】2.1.租期：自年月日起至年月日止。2.2.装修铺货期：自年月日起至年月日止。2.3.免租金期：。2.4.离店期：本合同终止（包括合同到期或解除）后三日内为离店期，租金免计。3、【租金及支付方式】3.1.租金3.1.1年月日至年月日。每月租金为：（小写）元。（大写）万仟佰拾元整。3.1.2年月日至年月日。每月租金为：（小写）元。（大写）万仟佰拾元整。3.1.3年月日至年月日。每月租金为：（小写）元。（大写）万仟佰拾元整。3.1.4其他：3.2.支付方式3.2.1.租金每三个月为一期，按期支付。3.2.2.乙方须在甲方交付商铺当日支付首期租金。3.2.3.乙方须在租金到期日10日前支付下期租金。3.2.4.乙方以现金方式向甲方支付租金。4、【经营业态限定】4.1.本商铺现阶段仅限定经营业态，未经甲方同意，乙方不得私自改变本商铺经营业态，否则将视为违约，届时甲方有权按约定扣除乙方交付的所有费用，并单方终止与乙方签定的租赁合同，由此造成的一切后果均由乙方负责。5、【履约保证金及其它费用】5.1.履约保证金：为确保乙方遵守本合同约定，乙方须于签订本合同时向甲方一次性交付相当于叁个月租金的履约保证金，共计人民币：（小写）元，（大写）万仟佰拾元整。5.2、履约保证金的扣除5.2.1.如乙方逾期缴纳租金或违反本合同约定的任何条款，甲方可扣除乙方交付的履约保证金，以抵偿曲于乙方违约行为造成的甲方损失。5.2.2.乙方如因违约导致履约保证金被扣完，应在接甲方书面通知后7日内补足覆约保证金。乙方如来在规定期限内及时补足履约保证金，甲方将按每日1％的比例加收乙方逾期违约金：超过10目未补足的，按严重违约处理，一切后果由乙方承担。5.2.3.履约保证金不足以补偿甲方损失的，乙方须在规定时间内补足其剩余履约保证金与实际损失之间的差额。5.2.4本合同履行期届满后，甲方应于5个工作河内将履约保证金余额无息退还给乙方。5.3.经营管理费：乙方露在签约时一次投向甲方交纳元的商铺经营管理费。6、【交铺】6.1交铺时，甲、乙双方应对商铺状况给予书面确认。6.2交铺时，甲方应出具本商铺的相关所有权证及缴费清单。7.【交铺】7.1.乙方在租期届满后欲继续承租本商铺，可于租期终止日30日前提出书面续租申请，如果在本合同期限届满前30日甲方未牧到乙方的续租通知，则视为乙方放弃续租，本合同于租期终于日自行终止。7.2租朋属满前180日内，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户看铺，乙方应予配含。7.3.如乙方续程，甲方有权根据市场情况调整租金。7.4.在租期届满前30日，甲方与第二方确定租赁向，且就租赁条件达到一致时，应及时通知乙方在前述期限内没有给予甲方答复，视同乙方放弃优先承租权。8、【商铺装修及使用】8.1装修和改造：8.1.1.乙方装修或改造商铺需取得甲方同意。8.1.2.乙方须遵守《盛世．联邦广场装修管理细则》。8.2.转租和分租：未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将商铺转租或分租给第三方。乙方擅自转租或分租，视同乙方严重违约，甲方将据此扣除乙方交付的所有费用，并有权将租赁绘乙方的商铺收回，由此造成的一切后果均由乙方承担。9.【商店】9.1在商店期内乙方应将商铺恢复至交铺时状态，交还给甲方（经甲方同意无须恢复者除外）。9.2.若乙方未在商店期内交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一切物品所有权，甲方有权直接处置，乙方不得因此而向甲方主张任何赔偿。如铺面需恢复乙方租用前状况的，甲方代为恢复所产生的一切费用由乙方承担。且由此而导致甲方暂时不能使用商铺期间的损失，自合同终止日起，每口租金按合同租金双倍赔付。9.3.乙方在合同终止时应付清所有应付款项。若未付清，甲方有权扣押并处置乙方在本商铺内的物品...