第四章投资性房地产（基础资产）第一节投资性房地产概述投资性房地产的定义与特征定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。特征①投资性房地产是一种经营性活动。②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用F•销售的房地产。投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。1.属于投资性房地产的项目范围相关内容1.已出租的土地使用权1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产；3）企业以经营租赁方式出租的土地使用权。2.持有并准备增值后转让的土地使用权1）闲置土地，不属于投资性房地产；2）持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产。3.已出租的建筑物1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如重事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相矣辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。不属于投资性房地产的项目1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）提示：①企业出租给本企业职工居住的房屋;②企业拥有并自行经营的旅馆饭店；③企业自用的办公楼、生产车间和厂房等。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认1.确认条件投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认:1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;2.投资性房地产的初始计量1）外购的投资性房地产的初始计量外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。2）自行建造的投资性房地产的初始计量自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构1.资本化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。成本模式的会计分录为：1）转入改扩建时：借：投资性房地产一在建投资，性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产2）发生改扩建支出时：借：投资性房地产一在建贷：银行存款等3）完工时：借：投资性房地产贷：投资性房地产一在建公允价值模式的会计分录为：1）转入改扩建时：借：投资性房地产一在建贷：投资性房地产一成本公允价值变动・・2）发生改扩建支出时：借：投资性房地产一在建贷：银行存款等3）完工时：借：投资性房地产一成本贷：投资性房地产一在建2.费用化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。第三节投资性房地产的后续计量后续计量模式有成本和公允价值，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量1=也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。1.（提示：同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时米用两种计量模式。）折旧或摊销时：2.借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）取得租金收入：3.借：银行存款贷：其他业务收入投资性房地产提取减值时：借：资产减值损...