房价问题的浅析住房乃民生之要，住有所居是每个家庭的殷切期盼。近年来,很多地方出现了房价过高、上涨过快的现象，高房价成为时刻牵动人们神经、影响经济社会发展全局的突出问题。党和政府高度重视，止以坚决的态度，出重拳抑制房价过快上涨，大力度推进保障性住房建设，努力解决群众住房问题，让人们住有所居、安居乐业。从2010年元月开始，政府各部门多次岀台楼市调控新政，抑制投资投机，遏制房价过快上涨并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段。在各种政策陆续出台，且其执行力度逐渐加大的情形下，房价上升势头有所减缓。2010年的1月10日国务院出台国十一条：“严格二套房贷款管理，首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。”到3月9日，温家宝总理在政府工作报告中强调，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。”到4月15日，国务院出台具体措施:“要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%.”接着，4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被称为房地产“新国十条”。为了防止房价“回暖”，9月29H,按照国务院部署，住房和城乡建---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---设部等八部委出台五项调控政策，在这组政策“组合拳”中，其中最主要的内容是：面向全国范围，新政策“一刀切”地规定，贷款购买首套自住房商品房，不论面积大小，首付款比例调整到30%及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买的三套房及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。在这一系列举措中，特别提出：要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数；并将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。这一问责制的出现，为这一系列调控措施带来了新的亮点，在一定程度上加大了政府公信力，民众信心有望回升。2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，发布房地产市场调控“新国八条”。与以往政策相比，“新国八条”政策采用了更多的行政手段，例如问责地方政府、公布房价控制目标、制定住房限购、推广“限房价竞地价”的供地方式，首次要求地方出台房价控制目标，并对各地政策落实进行督查等。对房地产市场产生影响的政策还有适度从紧的货币政策，包括不断下降的M2增速和连续6次提高的存款准备金率。此外楼市调控新“国八条”是我国近几年房地产调控最严厉的政策组合，对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策的延续，乂是进一步的“加码”，使得全国楼市进行一次大调整，导致成交量的大幅下挫，首提“限房价，竞地价”，大大下降开发商中长期利润---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---空间。在“国八条”严厉的限购政策之下，针对房地产行业的税收、“一房一价”等措施也在同时推行。一系列政策的出台和实施也在一定程度上缓解了居高不卜的房价问题。从国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”看。与8月相比，9月70个人中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样，近七成城市房价没有出现上涨。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制,房地产价格出现了松动。尽管如此我认为房价暂时下降的幅度不大，可能还会出现反弹，但过15—20年后，肯定会跌。主要原因如下：1、地方对土地的操控。地方政府和地产商联合垄断。土地市场被政府垄断，政府再低价出让土地给企业，吸引大量投资，从而促进GDP的增长；2、民众购房需求旺盛。随着国民经济的不断发展，城市化的不断普及，大量农民工进入城市、越来越多的人需要改善住房条件等，使得房地产市场住房需求旺盛...