北京楼市供需比成交量双跌房价下行可能性大增中央对楼市二次调控政策出台后，新房、二手房市场的交易量出现双降，但房价并未出现明显变化。很显然，各地纷纷推出的“限购令”使楼市陷入新一轮观望，同时也令投资投机者以及改善住房的需求者放慢了入市的脚步。据有关消息，央行将对6大银行存款准备金率上调50个基点，期限2个月，并明确要求于本周内缴款。在市场资金流动性受到进一步遏制的情况下，尽管很多人仍对中远期楼市抱以良好的预期，但对近期政策频出压力下的楼市多判断将有价格下降的可能性。有数据表明，9月下旬北京市的商品住房库存在21日一天就增加了3000套，预售房再次达到10万套。而且库存量还在逐渐上涨。9月21-23日，合计16个项目办理预售，总销售面积高达60万平方米。到9月25日的库存达到了10085套，相比上月同期上涨3.5%。而10月计划开盘项目大增，预计开盘项目达43个。根据房地产交易管理网数据统计显示，截止到目前，北京包括经济适用房及两限房在内的供应在新政后达到了14个项目，总面积为106.7万平方米，相比4月新政前，新政后的经限房合计供应明显有所增加，项目数分别上涨55.6%及88.9%。在商品住房供量不断增加、保障性住房建设速度加快、限购政策等二次调控措施力度加大几方面压力之下，供大于求已难逆转。据报道，刚刚发布推出的央行提高6家银行存款准备金率的举措，又进一步抽紧了一向以资金为王的房地产市场的流动。据估算，此次冻结的资金规模约2800亿元至3000亿元。这将间接降低人们为投资避险盲目进入房地产投资的冲动。北京中原分析人士认为，持续5个多月的楼市调控已进入最关键时期，也是各方面博弈最激烈的时候。北京楼市目前呈现“二八”现象，即80%的购房人只是在买市场上相对价格较低的20%楼盘里的房子。眼下北京高端楼盘在10月准备开盘的项目四成难于定价，即使部分之前已经公布售价的项目也将在10月有可能改价。在过去的三年半时间里二手房价已表现出“易涨难跌”的特性。据链家地产市场研究部的数据，2009年以后，二手房成交量有了质的增长，价格攀升也同样惊人。2010年第三季度北京二手房价同比上涨27.4%，环比下跌6.4%。9月底价格基本与2010年3月上旬价格水平相当。链家地产副总裁林倩认为，9月份楼市价格出现上涨苗头，第二轮调控政策适时而出，让价格上涨趋势戛然而止，且供需比及成交量出现双跌，房价再次下跌可能性增加，预计二次调控效果年底会显现。林倩认为，10月份以后至年底，二手房单月成交量很难突破12000套，将为今年3月份以后的一个冰点，供需比支撑价格上涨动力几乎不存在。同时随着调控的深入，当前期房开盘价格平抑明显，7月至今新开期房均价21027元/平方米，与二手房差距已缩小至14.5%左右。二手房价格下行压力相当大。年底前二手房房价出现再次下跌的可能性大增。