浅议社区商业在中国的发展趋势浅议补区商业在中国的发展趋势一、中国补区商业现状社区商业是“以一定地域的居住区为载体，以便民利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合性消费为H标,提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业”。社区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体。客观了解中国社区商业现状，需从政策环境、行业规模、生存状态、主要问题等方面着于：1、政策环境在我国，社区商业是国家商务部内贸领域重点工作之一，也是民政部社区服务体系建设重要组成部分。当前，随着城镇居民人均可支配收入日益提高，消费需求和消费结构发生显著变化，补区居民对服务餐饮、休闲娱乐等多样化、综合性的消费不断增长。城市居民不仅需要繁华的城市、地区商业中心，更需要网点齐全、业态合理、功能完备，并具备一定服务水平的社区商业。有鉴于此，商务部于2005年下发《商务部关于加快我国社区商业发展的指导意见》，指导齐地商务主管部门做好社区商业规划；制定标准、分类指导；丰富社区商业服务类型；创新社区商业服务平台；开展补区商业示范工作。从补区商业的布局、规划、结构、功能、发展动力及未來方向提供了政策依据。在此基础上，国家先后开展了标准化菜市场示范工程、早餐丁程、双进工程、城市便民菜场试点等涉及社区商业的建设，培育了500多个国家级示范社区，这些试点工程和示范建设是一定程度上推动了社区商业的发展。2011年，国务院办公厅印发的《社区服务体系建设规划2011-2015》,等文件，首次明确提出了新建社区包括廉租房、公租房、保障性住房小区、棚户区改造和旧房安置的住房小区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%,也提出地方政府应出资购买一部分商业用房用于支持社区菜店、菜市场、农副产品便利店、平价菜店等居民生活必备的商业网点建设以及严格社区商业网点用途监管，不得随意改变必备商业网点的用途和性质，拆迁、改建时应保证其基本服务功能不缺失。2012年8月国务院份印发的《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》，除进—•步明确既往流通领域基本政策外，史强调降低流通成本、引导企业作为、扩人消费、保障与支持等内容，其中“制定完善流通网络规划”一•条，基本就是I韦I绕未來小国社区商业发展总体思路而言,着力降低流通费用，并从土地、财税政策支持、完善法律法规等方血给予了多项支持措施。2、行业规模目前，全国有6923个城市街道，8.7力个城市礼区，全国共建成街道社区服务中心3515个,社区服务站44237个，社区综合服务设施覆盖率达50.81%。另据统计，近年中国30%的住宅配套里，有70%的面积做成了会所、商务、底商、街区、商业中心等形式的社区商业。改革开放30年，中国每年开工的建筑血积保持在20亿平方米左右，加上老旧社区民房（尤其住宅一层、住改商的快捷酒店、餐饮等）的拆改建面积，国内可称作“社区商业”的服务网点，总面积约在5-10亿平方米上下，相较而言,购物中心在中国的开发总量，总累计不过千万平方米量级；同时,北京、上海等一线城市中，60%以上的城市商业消费及一般性商业活动在社区完成，尤其集中在餐饮、个人及家庭服务等领域。可以看出，社区商业L1经成为城市商业小一个重要组成部分。补•区商业所提供的服务主要是社区居民日常生活服务的需要，这些服务具有综合性和便利性的特点，是适合日常生活需求的。通常邻里商业小心覆盖曲积在千米半径以内，步行5-10分钟的距离，从中国口前现阶段发展水平來看，补区商业可覆盖一到两公里商圈，约・2、3刀人口。提供包括小型超市，附带30个左右生活需要的业态组合。所需业态包括购物、社区服务、娱乐、餐饮、市政配套（医院，邮局，银行）等。按照中国城市化发展进程，预计到20：30年，城市化率达到67%。社区商业覆盖面不断加人，差异化补区商业定位也有可能带來单一项日辐射率降低、服务水平和服务效率提升的变化，因此，补区商业具有稳定的市场基础，并随着城市发展和居民收入水平的提高，而得到一个更人的发展。3、生存状态在我国，现阶段社区商业整体血临看“规模不适合、布局不合理、业态不齐全、结构不适用、运营管理不规范、整体...