张镇桥安置房小区三期工程监理实施细则（住宅工程质量通病控制）内容提要：工程概况监理依据质量通病监理控制工作内容关键控制点及监理措施质量通病控制专项验收项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：一、工程概况张镇桥安置房三期工程包括108、109、110#房3个单位工程和一个大地下车库，为无锡市惠山区洛社镇人民政府投资建设的安置房工程。建设用地面积24623.40㎡，建筑总面积63247.86，其中地上建筑面积㎡52531.75㎡，地下建筑面积10716.11㎡（108#房建筑面积22917.84㎡，地上18层，层高2、900米，面积21574、84㎡；地下1层1343、64㎡,层高3.800米，建筑高度52.5米。109#、110#房的建筑面积均为16821.80㎡，地上18层、商铺二层，层高为3.800米和3.600米,其他楼层均为2.900米，面积15933.78㎡;地下一层建筑面积是888.02㎡,层高3.800米,建筑高度54.1米）。本工程的耐火等级为二级,地下室耐火等级为一级;防水等级为二级,屋面防水等级为二级；抗渗等级为P6；本工程结构为框架剪力墙结构，抗震设防强度为6度。本工程±0.000标高相当于黄海绝对标高3.100米，室外标高差300cm。本工程设计的合理使用年限为50年。二、监理依据1、工程建设监理合同、施工合同文件；2、经批准的工程监理规划、施工组织设计、施工方案；3、本工程设计图纸、图纸会审纪要及设计变更联系单；4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；6、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203,江苏省建筑工程验收有关规定等；7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303；8、《建筑给排水与采暖卫生工程施工及验收规范》GB50242；9、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005。三、质量通病监理控制工作内容：1、建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期。2、应掌握《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16—2005的内容要求；掌握设计文件关于质量通病防治要求；监理项目部对监理人员进行质量通病防治的技术交底。3、在设计交底及图纸会审时，如在设计文件中没有质量通病防治的措施时，应及时提出并要求设计单位在设计文件中明确。4、设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。5、要求施工单位根据住宅工程质量通病控制标准及设计文件、规范等要求编制本工程的施工质量通病控制专项施工方案。6、对施工方编制的通病防治专项方案进行审核；提出具体要求和监控措施。7、在工程例会中，提出、协调和解决在施工工程中出现的质量通病存在的问题。8、在各关键部位施工前，审核专项施工方案。9、对进场使用的材料进行严格把关，检查质保资料、出厂合格证、检测报告，需现场进行取样复试的，进行旁站取样，合格后投入使用。10、督促施工单位在分部分项工程施工前，对施工工人做好质量通病防治的技术交底工作。四、关键控制点及监理措施（一）地基与基础工程质量通病控制要点1、施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2、施工机械必须经鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3、施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。4、建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。（二）地下防水工程质量通病控制要点及监理措施1、防水混凝土结构裂缝、渗水1）防渗混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。2）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。3）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应该接触摸板。固定摸板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵严实，并在迎水面...