住宅产业化将是我国建筑行业发展的必然趋势于学资、郑现菊（郑州经贸职业学院河南郑州450044）【摘要】：住宅产业化是一种新的业态模式，随着房地产产业在社会中的不断发展，住宅产业化的模式也随着建筑经济的变化逐步形成。与此同时，那种简单粗放型的流程已经不再适应建筑业的发展，住宅产业化将改变传统建筑业的生产方式，取代简单粗放型的流程，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。【关键字】：住宅产业化、建筑行业、效益住宅产业化就是利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业，使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求。住宅产业化改变了传统建筑业的生产方式。住宅产业化采用工业化的生产方式建设建筑，能够降低成本、提高效率、保证质量。住宅产业化已经成为建筑业发展的趋势和必然，则是为保障性住房的建设提供了契机。一、国外住宅产业化的发展和特点（一）国外住宅产业化的发展住宅产业化最早是由日本人提出来的，目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率、降低成本。国外发达国家的住宅产业化经历了三个阶段。20世纪50～60年代是住宅产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系；20世纪70～80年代是住宅产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能；20世纪90年代后，是住宅产业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20％～25％，美国为31％，瑞典在60％以上。住宅产业化的实施效果非常明显。（二）国外住宅产业化的特点日本人口众多，宜居国土面积少，造成人口密度高，因此，在住宅类型上必然是以多层、小高层、高层为主，日本在这类建筑的钢筋混凝土工业化技术上是比较成熟的，万科就是通过与日本企业的合作，缩短了技术研发周期。其他产业化程度较高的国家，如美国、法国、丹麦、瑞典，住宅类型以低层的独栋住宅居多，结构形式以钢、木为主，不太适合中国资源状况。美国住宅产业化市场的特点是在统一的技术标准下，部件制造、部件销售、施工安装、营销等各个环节存在大量中小型企业，专业化分工明确。以施工安装为例，据《美国统计摘要》1987年的统计，建筑总承包商为15.76万家，重型工程承包商(道桥等市政工程)3.66万家，专业承包商34.20万家(进一步可细分为17类)。二、住宅住宅产业化的效益住宅产业现代化发展符合我国的“可持续发展”战略，社会效益和经济效益巨大，从长远看是一件利国利民的大好事，虽然我国的第一次建筑工业化高潮在当时经济水平和装备条件的限制下受到挫折，但现在时机已经成熟，亟待重整旗鼓，为和谐社会的建设和发展作出应有的贡献。（一）住宅产业化的社会效益传统生产方式弊端多，主要表现在质量差、进度慢、消耗大、污染多等方面，我国正处在住房供求关系严重失衡的时期，急需大量的住房，特别是保障性住房，如果继续按照传统的建造方式生产，必将造成大量社会资源的浪费，由于现有的建造方式存在种种弊端，已经引起了国家的高度重视，提出了“可持续发展”的战略，在建筑行业重点就是发展节能省地型建筑和推进住宅产业化进程，这些都是符合国家战略发展的需要，从长远来看，发展住宅产业化的宏观效益符合国家利益资源节约方面：每采用工业化方式建造1400万平方米的住宅，可节约资源消耗：节约能耗：5.6万吨标准煤=1.4亿度电量节约用水：1260万立方=1.2个杭州西湖的水量减少混凝土损耗：8.8万立方米=18栋18层小高层住宅混凝土用量减少钢材损耗：8400吨=11栋18层小高层住宅用钢量减少木材损耗：5.6万立方米=730公顷森林（二）住宅产业化的经济效益实行住宅产业化后，由于大量采用预制构件，主要的生产工作是在工厂里进行，现场安装的工期大幅度缩短，形成的典型的“空间换时间”方式，若在房地产开发中采用住宅产业化的方式，除建设直接成本下降外，还可以大大加快开发周期，提前交付使用时间，减少过渡安置费用，节省开发建设管理费用和财务成本，从而总体上降低开发成本。这有利于加快开发...