房产项目测绘中成图环节的检核作用摘要：产房项目测绘是指房屋权属管理、经营管理、开发管理以及其他房产管理过程中需要测绘房产分丘平面图、分层分户平面图及相关的图表数据等测绘活动，是房产专业测绘中的重要组成部分。在成图过程中，应用计算机及其成图软件输入现场测量数据，对检核测量数据的准确性具有不可替代的作用：关键词：房产项目；测绘；成图Abstract:thedeliveryroomforsurveyingandmappingprojectistopointtothehouseownershipandmanagement,developmentmanagementandotherrealestatemanagementprocesstoplan,thehousepropertypointsofsurveyingandmappingoftheindividualstratificationandtherelatedchartdataplanandsurveyingandmappingactivities,housepropertyisprofessionalintheimportantpartofsurveyingandmapping.Inmappingprocess,theapplicationofcomputeranditsmappingsoftwareinputfieldmeasurementdata,toreviewtheaccuracyofthemeasurementdatahasirreplaceablefunction:Keywords:realestateprojects;Surveyingandmapping;mapping：F293.33文献标识码：A：在房屋权属管理中，以房产分丘平面图、分层分户平面图及房屋面积测算数据为主要内容的测绘成果，是确定房屋权属关系的法律依据。确认房屋的所有权，必须是经房产登记机关对房产项目测绘成果审核后，向房屋所有权人发放房屋所有权证书、纳入房屋产权管理档案。既我们平时所说的房屋确权。房屋所有权证书是产权人拥有房屋所有权的唯一有效凭证，证书内载明的相关的图表数据及房产平面图的正确与否，直接关系到房屋权利人的切身利益，因此，房产项目测绘作为房屋产权产籍管理的一项基础性工作是十分重要的。房产项目测绘的工作程序一般为：房产测绘机构在接受房屋权利人委托后，组织测量人员到施测现场调查房屋基本状况、测量、记录房屋相关数据。成图人员根据房屋权利人（或委托人）提供的图纸和现场测量记录的房屋相关数据进行绘图，按照《房产测量规范》（GB/T17986―2000.1）的规定计算房屋套内建筑面积和分摊共有建筑面积。经质量检查人员检查合格后，提交房产项目测绘成果。在房产项目测绘的工作程序中，成图是至关重要的一个环节，这一环节是对现场测量形成的数据的书面反映，也是房屋面积测算的直接依据，影响着测绘成果的准确性。在成图过程中，应用计算机及其成图软件输入现场测量数据，对检核测量数据的准确性具有不可替代的作用：一、在绘制房产分丘平面图过程中检核房产占用土地的合法性《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条规定：“土地使用者必须按照出让合同的约定，支付土地使用权出让金。”房地产是一个有机的不可分割的统一体，房地产权属登记管理实行房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权主体一致的原则。因此，房屋所有权人和该房屋占用的土使用权人应同属一个主体（法律、法规另有规定除外）。绘制房产分丘平面图，首先依据土地使用权证书确定的土地使用权界限确定丘界，其次依据现场测量数据确定房屋相对位置，如果房屋超出丘界，说明该房屋超出土地使用权界限，占用了不属于自己使用的土地。这种情况下有三种处理办法：一是不予办理确权手续；二是只办理在允许使用土地范围内的部分房屋的确权手续；三是补办多占用土的使用权手续后再办理房屋确权手续。通过房产分丘平面图成图过程，就可以检核出房屋所占用土地是否在其允许的使用权界限范围内，能够确认房产占用土地的合法性与非法性，有效地控制国有土地超出使用的范围而被无偿占用，造成国家土地资源流失。二、在绘制分层分户平面图过程中检核现场测量数据的准确性房屋建筑施工图是进行房屋现场测量、成图以及面积计算的基本依据。通过房产现场测量，检查房屋实际尺寸与图纸尺寸是否相符，发现不符的要绘制草图并做现场测量记录，成图按现场测量草图及现场测量记录的实测数据进行。由于受各方面因素的影响，现场测量可能产生差错，最常见的差错是细部轴线尺寸之和与总尺寸不相等，或上部轴线尺寸与下部轴线尺寸不相等。如果实测数据存在上述差错，成图过程中就会出现图形不闭合现象。就要退回外业，由测量人员认...