地产房价拐点恐怕尚待时日等2021全国城市房价排名撰写时间：202X年XX月XX日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---房价拐点恐怕尚待时日真的拐点并没有来临前一度，万科董事长王石表态，国内房地产市场出现了拐点。此番表态之后，又传出了万科降价售楼的举动。一石激起千层浪，身为国内房地产界领军企业的万科，发出了这样明显的两个信号，似乎印证了公众的判断：国内房地产市场终于到拐点了。随即，广州、深圳等地的房价真就下降了。对于虚高不下的房价，万科的此举对于翘盼已久的购房者不啻于迎来了一场甘霖。与其说是房地产市场出现了拐点，不如说是社会公众期盼房地产市场出现拐点。然而，情感代表不了理智，愿望也不能代替客观分析。社会学意义上的分析结论，更不能代替市场规律的作用。但舆论的喧嚣和政策的密集出台，使得不少人士对市场趋势的判断失去了方向感。我们必须说明的是：在202x年“国八条”出台的时候，人们大呼房价拐点将现；202x年“国六条”出台后发生过同样的情况。那些相信房价拐点将现的人得到了什么好处呢?除了房价一日高似一日，住房梦想离自己越来越远之外，大众并没有得到任何好处。进入202x年以后，当人们纷纷醒悟过来去抢购房屋的时候，房价已经“高处不胜寒”。对此，有人说道：别再忽悠我了，我怕了!听似揶揄的话，但也道出了百姓的无奈。个别销售案例和单个城市的数据就能够证明房价下降了吗?如广州的打折促销，有专家通过长期跟踪房价发现，某些---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---实力楼盘的价格其实是在“明降暗升”，因为有前期拼命抬价作支撑，当房价达到开发商的预期目的后，再降一些，结果看似降了，实际在上涨：再如，北京市房地产交易管理网项目预售价格统计显示，202x年11月份，北京房地产市场住宅销售价格仍在上扬。我们判断城市房地产市场的兴衰，一个重要的观察窗口是看土地市场。从目前情况来看，一些城市，土地拍卖市场依然在低调之下保持着活跃，竞争十分激烈。有房地产开发商谨慎地想趁年底再拿一些土地储备，但却吃惊地发现，现在参与拿地竞争的有实力的开发商比过去更多了。大家都不傻，不是白痴，只要市场不出现大转折，储备土地就是个硬道理。另据官方公布的数据，开发商手中的土地，完全可以支撑一个周期的开发。开发商是“慈善家”，会主动配合政府的调控?真的让利于民?这只有让未来说话。此外，国内流动性过剩。在通货膨胀预期之下，在当前的利率和汇率政策的局限空间之下，在当前流动性过剩的情况下，房地产作为一种重要的投资品，有什么理由在短期内就面临拐点的到来呢?不能以偏概全不可否认，由于一些城市的房价已经出现天花板，同时，一线城市的房地产价格涨势出现放缓，交易量也在缩小，拐点似乎出现曙光。但二、三线城市市场则依然火热，这从发改委公布的一系例官方数据可以看到。曙光的出现，并不意味着好天---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---气的来临，或许倾刻间阴霾就会吞噬了曙光。一线城市的房地产市场是否开始萎缩?目前仍难以确定。从房价涨势和销售来看，似乎有这种迹象。但这离具有“趋势反转”意味的拐点，还有很大距离。有专家经分析后得出，一线城市的房地产市场“萎缩”也有可疑之处。据了解，在某一线大城市，政府专门成立了一个班子处理本市的房地产数据。如何统计，如何发布，如何调整，都有专门的安排。不能说是统计造假，但确定哪些属于统计范围，则是可以调整的。面对如此复杂的局面，媒体与购房者跟随地产大佬大谈房价出现拐点肯定存在问题。从现有的情况来看，房价下降只是媒体的个别调查，而不是官方的正式发布数据。这里，我们提醒大家，国家的统计倒是有两个，但可以证明的不是房价出现下降。一是国家统计局202x年l2月17日公布的11月份“国房景气指数”为106.59，比10月份上升0.85点，同比上升2.67点。这是自202x年3月以来连续8个月环比攀升。二是国家发改委价格司司长曹长庆在接受中国政府网在线访谈时表示，202x年11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10....